“金九”已过半 龙岩楼市成交却不理想

上周，龙岩中心城区普通商品住宅成交量为129套，与前一周相比，少了7套，环比下跌19.4%；住宅备案面积为1.28万平方米，比前一周减少了0.02万平方米，环比跌幅为1.5%。

作为传统的热销旺季，“金九”一直被开发商寄予厚望，然而从龙岩市房地产官网上的统计数字及如今的市场行情上看，今年的“金九”成交并不理想，楼市反而比淡季的七八月还冷清。上周，日成交量最高的，也仅为29套，而9月19日中秋节那天，备案仅为2套。这在以往，也是不多见的。

从成交楼盘的情况上看，上周成交量最多的为建发·上郡，共备案52套，其次为厦鑫博世园二期，成交量为24套，其余的在售楼盘，成交量都不多，有些仅为个位数的成交量，部分楼盘连续几周都是零成交。在成交户型方面，仍然以刚性需求的两房为主，其中，面积在90平方米以下的共有89套，占上周总成交量的69%；而120平方米以上的成交量为36套，占总成交量的27.9%；90平方米—120平方米的仅有4套，占比为3.1%。

进入下半年，在七八月份，原本是楼市成交的淡季，龙岩楼市却延续了上半年的火热，在淡季交出了一份“旺季”的成绩单。可是，进入9月份，龙岩楼市却突然间减缓了原本火热的势头，成交遇冷，成交量不断下降。尽管9月有不少楼盘开盘面市，但市场反应却没有给开发商太多喜悦，许多楼盘的去化率不高，这也为开发商敲响了警钟。

如今，在房源供应充足的情况下，消费者在购房时变得更为谨慎，不会轻易出手，许多市民往往会货比三家再做定夺。综合地段、周边配套等因素，那些定价离谱的楼盘，少有消费者问津，其销售不好也属正常。龙岩某楼盘销售顾问刘小姐说，“现在房源充足，消费者在价格、地段、配套、小区绿化等方面的考虑会更多一些，特别是价格，要相对合理才更受青睐。”

因此，有业内人士提醒，如果开发商一味追求高价格，或许是一种冒险，在当前楼市竞争激烈的情况下，金融贷款政策不断趋紧的背景下，提高去化率才是开发商当前要解决的问题。 （钟炽理）