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7月份龙岩中心城区房市价攀高 销售额受影响

www.fjsen.com 2013-08-15 12:38   来源:闽西新闻网 我来说两句

原标题:7月份龙岩中心城区房市——高房价影响销售 去库存各显神通

□ 通讯员 林镇江

刚刚过去的上半年,龙岩中心城市房市一派兴旺景象,无论是同比、环比、销售量均显大幅上升状态。但进入7月份后,销售快车悄然减速,尽管与去年同期比总量仍有较大幅度增长,但环比却明显减少。据统计,中心城市7月份共销售商品住房728 套,同比增长30.7%,但环比6月的820 套,减少了11.29%;销售面积7.15 万平方米,同比增长36.46%,但环比6月的8.84 万平方米,减少了19.12%。销售金额59360.53 万元,同比增长49.11%,环比6 月的73230.36 万元,减少18.94%。

笔者日前到企业调研,发现最近新建商品住宅销售有一个特点,即小户型(90 平方米以下)比较好销,库存的大多是120 平方米以上的中、大套型住房。从房管部门的统计数据上看,也印证了这一现象。7 月份,中心城市共销售728 套住房,其中销售90 平方米以下的小户型共441 套占60.58%;销售90-120 平方米的中户型65 套,占8.93%;销售120-144 平方米中、大户型203 套,占27.88%;销售144-180 平方米的大户型只有7 套,占0.96%,大于180 平方米的特大户型,销售12 套,占1.65% 。从各类户型的均价看,90 平方米以下的是8426 元/平方米, 90-120 平方米是8178 元/平方米,120-144平方米是7882 元/平方米,144-180 平方米是7650 元/平方米,大于180 平方米的特大户型,由于是楼中楼,一般在顶层,其单价较高,均价是11475 元/平方米。由此,可以看出小户型虽单价高,但总价低,销量还是较大;大户型虽单价低,但总价高,销量反而少。某开发公司杨经理告诉笔者,这不是人们不想买大套房,而是百万以上的总价确实让他们望而止步,特别是买“AB”户型的,其中有一套要算“ 二套房”,首付比例是60%,一般家庭一下子要拿出六七十万的现金,难度可想而知。即使能凑齐首付,后续每个月要交四五千元的按揭费,以龙岩一般员工目前的收入水平,显然是难以承受的。这就是当前大户型住房滞销的主要原因。

面对量大、价高、销售减少的局面,各房地产开发企业都使出浑身解数进行促销,力求取得去库存的最大化。他们有的请来明星、歌星作为代言,进行广告轰炸;有的在售楼现场举办歌舞晚会,以求赚得“ 人气”;有的售卖“VIP”卡,声称“ 买一万送X 万”如此等等,不一而足。但笔者认为,在当前房价仍在高位运行的形势下,最有效的手段还是 “ 以价换量”,最大限度地让利消费者。当然,消费者也要抛弃“ 买涨不买落”的心态,准确判断当前的市场行情,因为毕竟现在的土地成本、相关税费、建安成本、财务成本都在不断上涨,开发商的可降空间越来越小,指望大幅降价是不现实的,还是那句话,“ 该出手时就出手”!

责任编辑:陈颖
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