龙岩再调商品房标准：买住房不超120万交税1.5%

原标题：买普通商品房 契税减半 龙岩出台普通商品房新标准：单套总价低于120万元

东南网8月16日讯(海峡导报记者 吴林增 文/图）相比去年，今年龙岩中心城区普通商品房界定标准进一步放宽：住宅小区建筑容积率大于1.0，单套建筑面积小于144平方米，单套实际成交总价低于120万元（不含地下车库、车位）。

昨日，记者获悉，这是龙岩市政府日前下发的通知。市住建局房地产产业科相关人士介绍，普通商品房的认定标准，每年都会根据当前的房价做出一次至两次调整。

目前，龙岩商品房均价突破8000元/平方米。龙岩大道、龙腾路等主干道附近的楼盘，均价则超过了9000元/平方米。

按照去年普通商品房的界定标准：单套实际成交总价低于100万元（不含地下车库、车位），市民如果买一套120平方米的商品房，很容易就超过100万元，被认定为非普通商品房。

普通商品房和非普通商品房，对购房者来说有何区别？这里头，差别可大了——非普通商品住房，契税税率为3%；普通商品房，契税税率为1.5%。

以市民林先生购买一套总价110万元的房子为例，按照去年标准，认定为非普通商品房，须缴纳3.3万元契税；而按照新标准，只需缴纳1.65万元契税。

观察

标准年年改 房价噌噌涨

对于新标准的出台，业内人士解读，放宽普通商品房标准，对于购房者来说，购房成本降低了一些。在现有楼市下，新标准对于刚性需求的家庭比较有利，能够起到合理引导住房消费的作用。

不过，此次重新界定普通商品房认定标准，是自2011年以来，龙岩市政府第三次进行调整。

2011年的标准为“实际成交价格低于6300元/平方米”；去年，调整为“单套实际成交总价低于100万元”；今年，单套总价又往上涨了20万元。

三年三次更改标准，政策虽然是好的，但从侧面也反映出，龙岩这些年房价涨得忒快。市民不禁感叹：政策再快，也快不过噌噌往上涨的房价。

据悉，目前龙岩有的楼盘均价近万元，最高售价甚至达到每平方米近两万元。

龙岩房价“高烧”的背后，显示出龙岩市场需求依旧旺盛，而且，在多重因素的影响下，“地王”频现，部分楼盘的楼面地价达到7295.99元/平方米。