业委会成立已满一年 小区资料和物业用房无着落

开发商随后称，小区配套近千平方米的下沉式活动中心就是当时设计的物业用房。对此，欧洲世家业委会认为开发商此种说法混淆概念，下沉式服务中心原本就是属于全体业主的活动用房，且2003年国务院出台的《物业管理条例》规定，建设单位应当依照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房，物业用房规定必须是地面以上能够独立使用、具备水电等基本使用功能的房屋，因此，下沉式活动中心不属于物业用房范畴。

记者了解到，欧洲世家下沉式活动中心有780余平方米，其中314平方米建筑已移交给区民政局作为社区用房。其余为欧洲世家配电房和露天场地，并不符合物业用房的规定。

欧洲世家业委会法律顾问毛立森律师认为，开发商在未满足物业用房要求的前提下，擅自将C栋多层将近400平方米的原社区服务用房进行变卖，已违反了相关法律规定。市城乡规划局曾有文件规定，5万平方米以上社区必须硬性配备2%比例的社区服务用房，按此规定，开发商应移交至少1100平方米的社区服务用房给业委会，而2010年开发商按此规定只向区民政局办理移交了314平方米社区用房，许多业主表示，开发商要么按老规定移交共1100平方米的社区服务用房（含上述314平方米社区用房），要么按新条例移交240平方米以上的物业管理用房。对此，业主们也呼吁主管部门应尽快督促开发商办理移交。