龙岩新罗东肖“学生街”业主：6年拿不到房产证

而旁边的一份落款为“龙岩市聚龙房地产开发有限公司”、时间为“8月9日”的“承诺书”也表明业主们确实已经和开发商达成了协议。

按照这份承诺书，开发商必须在2014年元月1日前到房管局完成初始预登记，承诺书写明，如果未在2014年元月1日前完成初始预登记，逾期的第一个月赔偿10万元给龙岩学生街全体业主。次月赔偿15万元，第三个月20万元，依此类推至完成初始登记，这里所说的初始登记按第一份初始登记的时间为准，若第一份的初始登记时间为2014年元月1日前，则视为房地产开发有限公司完成了承诺。

带着这份“承诺书”，记者采访了多年从事房地产法律事务的吴律师，他表示此份“承诺书”看似开发商已经“承诺”，但留的余地太大，相当于没有承诺。

“关键在于开发商已经给‘完成初始登记’做了定义：‘这里所说的初始登记按第一份初始登记的时间为准，若在第一份之初始登记为2014年元月1日前，则视龙岩市聚龙房地产开发有限公司完成承诺’，也就意味着开发商只要在2014年元月1日前完成一份初始预登记就表明他已经履约，即使剩下的全部都不去预登记，开发商也没有了责任，这就是此份‘承诺书’漏洞之所在。”

他告诉记者，业主此次又被“算计”了一回，假如“承诺书”上写的不是“第一份”而是“最后一份”则可避免上述漏洞。

到底是什么原因致使这些业主们6年拿不到房产证，记者来到市房产交易服务中心了解有关情况。该中心相关负责人首先肯定地告诉记者，他们至今未收到龙岩市聚龙房地产开发有限公司就东肖学生街房产办理房产证的有关材料。至于什么原因，她表示不太清楚，“但一般是因为楼房验收不过关，导致材料不齐全，致使无法完成预登记。”楼房验收过程又涉及消防、人防、住建、规划等部门，只要一个方面过不了关就会影响整个楼盘的验收，所以不能确定东肖学生街业主是因何原因不能办理房产证。

有没有好的措施可以避免类似的事情再次发生？这位负责人摇了摇头，还表示类似事情没办法进行监管。