让农民也能“按揭买房”——农村住房抵押贷款武平试点调查

桃澜小区一户农户正在加紧建房。

农民的喜悦

“真解决了大问题，没有贷款的话，买了房子，店肯定就开不起来了。”入住新房已半年多，桃澜小区业主王维炳的妻子李天金仍满是喜悦。

王维炳是桃溪村人，原先在集镇街上租了一个40平方米的店面开五金店，每月要交租金400多元，拥有自己的店面和房子，一直是一家人的梦想，“但如果没有贷款的话压力很大，所以也就一直在看”。

去年11月份，桃澜小区的农房抵押贷款开贷后，王维炳没有犹豫，抓住时机买下了一幢占地面积68平方米、建筑面积300平方米“统规统建”的四层楼房，其中有一个50多平方米的临街店铺。房子总价约40万元，通过农房抵押贷款贷了20万元，还贷期限10年，每个月只需还2412元。

“除了这个店，我还在外边揽一些不锈钢工程、装修的活，平常要不少流动资金，现在房子有了，每月还贷压力也不大，而且还可以留出来一部分钱做工程，真是一举两得。”提起自己的房子，王维炳很是高兴。

高兴的不止王维炳一人。桃澜小区业主钟立武，为了从相对偏僻的田雁村搬到桃溪集镇所在的桃溪村，去年春，他把户口迁到了桃溪村（按照相关法律，农村宅基地和集体用地使用权只能在村内流转），在桃澜小区购买了一块占地72平方米的“统规自建”土地，3个月后开始动工兴建楼房。

然而，由于资金缺口太大，工程曾因无法提供建筑材料几度停工。当年秋天，武平县启动农村住房抵押贷款试点工作，他看到了希望。通过咨询了解了有关问题后，钟立武便向银行申请了20万元贷款，几天后，贷款资金全部获批。“农村住房抵押贷款就是好！它帮助我们解决了贷款难题，让我们农村老百姓实现住房梦，享受和城里人一样的生活。”说起这些，钟立武言语间满是感激。

而对于农房抵押贷款的益处，桃澜小区工程建设指挥部负责人陈万良也有着很深的体会。这个总规划用地3.1万平方米、工程总投资6000余万元的小区尽管地处当地最好的沿河地段，还配套了太阳能路灯、广场、市场、停车位、公园、垃圾处理以及绿化和防洪堤等，但在去年11月县里把这个小区列为农房抵押贷款试点前，整个小区才卖出一套房子。而之后的几个月内，小区的18栋统建房销售一空，自建房也越来越多，人气突然高涨。