上周中心城区商品住宅成交70套 刚需户型仍是主力

上周，龙岩中心城区商品住宅成交量为70套，与前一周相比，增加了26套，环比上涨了约59%；备案面积为0.7万平方米，比前一周多备案0.14万平方米，环比增幅约为25%。这也是最近连续3周的成交量，未能突破百套关口，市场成交仍显乏力。

五月，龙岩城区阴雨不断，而房地产市场也跟这天气一样，让开发商愁容满面。当前，龙岩中心城区楼市的购买动力，主要来自于价格，尽管有许多楼盘开始以各种各样的方式降价促销，但由于市场观望情绪逐渐浓厚，以及许多市民对未来楼市走向并不抱太大的信心，因此都不急于入市。来自长汀县城的李先生目前在龙腾路某小区，是一套二房二厅的户型，勉强可以满足家人需要。年初，李先生想换一套大一点的房子，居住起来会更方便一些。可当时有从事房地产行业的朋友给了李先生一个建议，那就是不急着买，并举出了很多条理由。如今，看到当前的市场行情，李先生感叹道，“还好当时听了朋友的建议，不然又要白辛苦一年了。”

总体而言，上周龙岩中心城区楼市成交量仍然在低位徘徊，市场购房动力不足，整体呈现低迷行情。从各个楼盘的成交统计上看，此前低调开盘的都市新语拔得头筹，以40套的成交数据占据首位。其次为近期走量较为强劲的中骏蓝湾香郡，成交量为12套。目前，受整体大环境的影响，除了中骏蓝湾香郡以外，许多楼盘也开始酝酿通过降价的方式，去库存，回笼资金。比如，香榭景园、宏泰御景等楼盘都以各自的方式，曲线降价促销。那么，在新一轮的降价潮来临之后，未来市场走势如何，请拭目以待。而作为龙岩中心城区首个大幅度降价促销的楼盘，中骏蓝湾香郡的成交，成为近期楼市去库存最多的一个楼盘。“其实，当前购房需求潜力还是有的，只要楼盘能降到消费者能接受的心理价位，就能有效提升销量。”龙岩某楼盘置业顾问王先生说，“特别是在当前，降价的楼盘还不是很多的情况下，率先降价的楼盘将有更大的优势。当全盘开始降价的时候，估计市场会进入新一轮的观望期。”

在楼盘成交统计上，上周位于小洋人居板块的都市新语成交排名居首，而建发上郡、宏泰御景都只成交1套，理想城成交4套，香榭景园、万成家苑等楼盘没有成交备案。位于东山人居板块的紫金莲园成交1套，禹洲城上城则没有成交备案。位于大南城板块的东岳花园成交2套，而阳光莲景苑、厦鑫博世园、清华御景、活力城、非凡SOHO、依云水岸、万盛凤凰城等楼盘没有成交备案。位于龙岩大道及龙腾路板块的万达广场成交2套，典金尚成成交1套，而体育公园一号、旺角一号、恒宝城市广场、御龙首府、名都、万宝广场、皇冠国际名苑、泰成壹号公馆等楼盘，都没有成交备案。上周，限价商品房中瑞尚城成交4套，表现一般。

在房源户型的选择上，刚需户型仍是成交主力。其中，90平方米以下的备案数为56套，占周总成交量的80%；90平方米以上120平方米以下的房源户型成量为4套，约占周总成交量的6%；120平方米以上的房源户型成交10套，约占周总成交量的14%。

（钟炽理）