交钥匙并不等于法律意义上的交房

交钥匙仅属事实交房

采访中，不少市民疑惑，到底何谓交房？兰子禄解释，开发商交付房屋钥匙不完全等于交房。法律意义上的交房，应包括占有转移和所有权转移。这一方面要求出卖人在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的交付使用条件，并按照合同约定的方式通知买受人办理房屋交接手续，买受人在通知所确定的期限内办理完毕房屋交接手续的过程；另一方面，完整的交房尚需履行一系列相关的法律手续，如办理并交付房产证等。

房地产交易中，交付房屋钥匙只是老百姓观念中的交房概念，但在物权法意义上，房屋作为不动产，其交付依法必须进行过户登记，否则，即使入住也并不等于取得了房屋的所有权，只有房产商将产权过户到购房者名下，才算在法律上真正取得房产所有权。

针对社会上一些违规卖房的情况，物权法给了人们一个有力的武器——预告登记制度。如果购房者在买了房子后赶快到房管部门做一个“预告”性质的登记，并在能够正式办理过户登记之日起3个月内进行登记，他就能够实现订立合同的目的，并获得法律的保护。