龙岩楼市遇冷，量价齐跌

2014年1月，龙岩中心城区房地产总备案数为859套，环比下降48.22%，同比下降23.85%。其中，住宅成交备案数447套，比前一个月减少284套，环比下降38.85%，同比下降35.22%；备案面积4.67万㎡，比前一个月减少4.65万㎡，环比下降49.89%，同比下降28.59%；成交均价约为7500元/㎡，环比下降10.45%。

总的来说，1月份龙岩楼市呈现“量价齐跌”的态势。由于受到年底楼市信贷政策及春节假期来临的影响，龙岩商品住宅成交量直线下降；另外，受个别城区外围低价项目开盘影响，整体房价出现较大幅度下滑。

一级市场：供应7块地，成交5幅

2014年1月，龙岩中心城区新增供应7幅地块，面积14.83万㎡。其中，商住地块3幅，面积约10.44万㎡，较前一个月增加10.44万㎡，占土地供应总量的70.35%；商服地块4幅，面积4.4万㎡，较去年12月份增加4.4万㎡，占土地供应总量的29.65%。

2014年1月，龙岩中心城区新增成交地块5幅，成交面积12.91万㎡，较前一个月增加12.91万㎡，成交总额9.46亿元。其中：商业用地2幅，成交面积2.47万㎡，占本月成交总数的19.15%，成交额0.46亿元；住宅用地3幅，成交面积10.44万㎡，占本月成交总数的80.85%，成交额9亿元。

位于新罗区龙门镇紫金山的1号住宅地块（2013拍-41）由龙岩紫金山体育公园投资公司以22300万元拍得，楼面价为2752元/㎡；位于新罗区龙腾路的排头片区C地块（2013拍-45）被龙岩交通发展集团有限公司以底价62700万元竞得，楼面价4501.88元/㎡；位于新罗区和平路南侧的1号地块（2013拍-47）被龙岩佰盛房地产开发有限公司以底价5000万元竞得，楼面价1372.19元/㎡。

二级市场：楼市遇冷，量价齐跌

2014年1月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10901元/㎡，环比上涨0.63%，是2012年6月以来连续第20个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.07个百分点。其中62个城市环比上涨，37个城市环比下跌，1个城市与上月持平。

回到龙岩楼市，在价格方面，1月份，中心城区新建普通商品住宅成交均价约为7500元/㎡，环比下降10.45%，与去年同期相比下降11.36%。

上月，龙岩楼市价格下滑的主要原因：1.相比中低价位商品房项目，高价位项目销售速度趋缓；2.中低价位的外来地产项目拉低楼市成交价格；3.近期开盘面世的江山、铁山商品房项目一再创龙岩房价新低，直接导致整体价格下滑。

若近期开盘面世的江山、铁山商品房项目不列入统计，则1月份，龙岩中心城区商品住宅销售均价为8711元/㎡，环比上涨4.01%，同比上涨2.95%。

供给方面，1月，龙岩城区有江山·兴想名筑、禹洲·城上城、阳光城·林隐天下等多个项目开盘或加推，为市场增加1347套房源。其中，以中、小户型为主，95～135㎡的三房居多，年初，龙岩市场上新推楼盘数量较多，市场去化的压力随之加大，各楼盘间竞争激烈。需求方面，本月销售商品住宅447套，比前一个月下降了近四成。新年楼市开局趋冷，主要是由于信贷环境从紧以及春节假期临近的双重因素影响。

尽管2014年楼市开局低迷，但一些研究机构预计，节后楼市成交或将出现快速上升，今年上半年市场或将迎来供给集中放量的“窗口期”。

存量分析：商品住宅供过于求

1月份，江山·兴想名筑、禹洲·城上城、阳光城·林隐天下等项目相继开盘或加推，龙岩城区新增商品住宅面积14.72万㎡，供销比为3.01，供大于求。

截至2014年2月1日，龙岩中心城区房地产市场上库存面积约为99.19万平方米，库存量约为9221套。若按照龙岩城区房地产市场近12个月，平均每月765套的去化速度，现在市场上的库存量至少需要12个月才能被完全消化。

在成交户型方面，仍然以“刚性需求为主、改善性需求为次”，75—89㎡两房、89-138㎡三房成交量较大；单身公寓等小户型的投资性群体仍然存在。