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龙岩中心城市10月楼市回升 定价、品质成主因

www.fjsen.com 2013-11-26 08:51   来源:闽西新闻网 我来说两句

□通讯员 林镇江

10月,龙岩中心城市楼市又呈现出一派热销景象,环比9月份销售的4.9万平方米(519套),10月份销售7.59万平方米(807套),面积增长54.49%,套数增长57%。伴随10月的艳阳天,中心城市的楼市也出现了一波“小阳春”的行情。但仔细剖析一下这个月具体楼盘的销售情况,就会发现,去化速度较快的楼盘都是定价适中、品质上乘的新盘,而均价在万元以上的老盘,去化率都较低,有的甚至“走不动”。

据房管部门统计,10月单月7.59万平方米的销售面积中,有3.3万平方米的销售量售价在8000元/平方米以下,其中销售量排名第一的"中骏·蓝湾香郡"销售面积2.23万平方米(247套),其成交均价仅7415元/平方米,再如“禹州·城上城”,由于定价合理,均价才7603元/平方米,其首期推出的129套住房,已售出122套,10月底仅剩7套,去化率达94.57%,基本售罄。除了价格因素,消费者更为看重的是楼盘的品质和整体配套设施的完善。10月份热销的“东山人居板块”的几个新盘,都是知名开发企业的产品,如“中骏”、“禹州”、“紫金”等,其品牌知名度就很高,加上消费者到实地去看他们的“样板房”,其新颖的设计,优质的选材,以及优雅的环境,更勾起购买的欲望。而“东山人居板块”正在加快建设的市场、学校、医院、道路等配套设施,还让人们看到了该人居板块宜居的生活前景,更加坚定了出手购房的决心。除了“东山人居板块”的几个新盘热销外,10月份排在销售榜前几名的“名都”、“厦鑫博世园”、“宏泰御景”等,虽定价超过8000元/平方米,但由于其楼盘或是地段优越,或是建筑新颖独特,或是“学区房”,总而言之是综合性价比较高,也得到了消费者的青睐。由此可见,定价的合理和品质的提升,是10月份楼市回升的主要原因。

但业内人士认为,10月的旺销,并不意味着龙岩中心城市后续市场的全面升温,因为接下去,新开盘的项目减少,11月份到17日止,新批准预售楼盘仅有3个,而老盘所剩的新建商品住房大多是面积较大或处于高层位置,总价相对较高,相当一部分中低收入的刚需人群,限于经济实力,无法购买。更为严峻的是,由于土地价格、人工成本和财务成本的持续上升,开发商的降价空间越来越小,尽管市场竞争激烈,房价也没见下降,目前均价仍在8500元/平方米左右的高位上盘整。下一步的销售形势总体不容乐观,但有一点是肯定的,未来房市竞争焦点,越来越集中在价格和品质上,谁能在这两方面下功夫,谁就能在激烈的市场竞争中脱颖而出。

责任编辑:张海燕
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