龙岩楼市遇冷,量价齐跌
www.fjsen.com 2014-02-19 09:37 来源:闽西新闻网 我来说两句
二级市场:楼市遇冷,量价齐跌 2014年1月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10901元/㎡,环比上涨0.63%,是2012年6月以来连续第20个月环比上涨,涨幅较上月缩小0.07个百分点。其中62个城市环比上涨,37个城市环比下跌,1个城市与上月持平。 回到龙岩楼市,在价格方面,1月份,中心城区新建普通商品住宅成交均价约为7500元/㎡,环比下降10.45%,与去年同期相比下降11.36%。 上月,龙岩楼市价格下滑的主要原因:1.相比中低价位商品房项目,高价位项目销售速度趋缓;2.中低价位的外来地产项目拉低楼市成交价格;3.近期开盘面世的江山、铁山商品房项目一再创龙岩房价新低,直接导致整体价格下滑。 若近期开盘面世的江山、铁山商品房项目不列入统计,则1月份,龙岩中心城区商品住宅销售均价为8711元/㎡,环比上涨4.01%,同比上涨2.95%。 供给方面,1月,龙岩城区有江山·兴想名筑、禹洲·城上城、阳光城·林隐天下等多个项目开盘或加推,为市场增加1347套房源。其中,以中、小户型为主,95~135㎡的三房居多,年初,龙岩市场上新推楼盘数量较多,市场去化的压力随之加大,各楼盘间竞争激烈。需求方面,本月销售商品住宅447套,比前一个月下降了近四成。新年楼市开局趋冷,主要是由于信贷环境从紧以及春节假期临近的双重因素影响。 尽管2014年楼市开局低迷,但一些研究机构预计,节后楼市成交或将出现快速上升,今年上半年市场或将迎来供给集中放量的“窗口期”。 存量分析:商品住宅供过于求 1月份,江山·兴想名筑、禹洲·城上城、阳光城·林隐天下等项目相继开盘或加推,龙岩城区新增商品住宅面积14.72万㎡,供销比为3.01,供大于求。 截至2014年2月1日,龙岩中心城区房地产市场上库存面积约为99.19万平方米,库存量约为9221套。若按照龙岩城区房地产市场近12个月,平均每月765套的去化速度,现在市场上的库存量至少需要12个月才能被完全消化。 在成交户型方面,仍然以“刚性需求为主、改善性需求为次”,75—89㎡两房、89-138㎡三房成交量较大;单身公寓等小户型的投资性群体仍然存在。 |
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