龙岩：“以价换量”或有助开发商摆脱困境

存量分析：消化库存至少需要17个月

供给方面：5月，禹洲·城上城（6#、7#、12#）楼、林隐天下一期-1号地块、中骏·蓝湾香郡一期（2#、3#）楼、都市新语（1#-3#）楼、兴想·江山名筑二区一期取得预售证，新增商品住宅2042套，面积20.35万㎡。需求方面，本月销售商品住宅361套，比前一个月下降了6.96%。供销比为5.66，总体来说“供大于求”。

2014年即将过去一半，放眼龙岩房地产，处于‘供大于求’的严峻局面，加上岩城各家银行从严审批，消费者贷款难等因素，使得整个龙岩楼市雪上加霜。

截止2014年6月1日，龙岩中心城区房地产市场上库存面积约为121.85万平方米，库存量约为11416套。若按照龙岩城区房地产市场近12个月，平均每月682套的去化速度，现在市场上的库存量至少需要17个月才能被完全消化。

成交分析：仍以中低价位刚需产品为主

5月份，在成交户型方面，仍以中低价位刚需产品为主，面积85～115㎡之间；而主要成交区域集中在东山人居板块和西陂片区。成交前10的项目中有80%的房源价格在8500元/㎡以内。

5月份，龙岩楼市行情较此前更加低迷，众多项目出现“零”成交（约13个）。成交榜前三位的楼盘备案量占全月总数的56.23%。相比之前，5月龙岩在售楼盘营销活动数量呈现递减趋势，可以看出，在楼市低迷的环境下，开发商也处于观望状态，伺机而动。

统计显示：5月，龙岩城区在售商品住宅销售价格主要集中在5000～7000元/㎡之间；与上个月相比：销售价格在10000元/㎡以上的项目减少三个，8000～9000元/㎡的项目减少四个，7000～8000元/㎡的项目减少一个，5000～7000元/㎡的项目增加两个。销售价格最高的项目达到10236元/㎡。

当然，在龙岩中心城区，还有众多老百姓是有购房需求的，只要开发商能给出相对合理的价格，刚需一族或许会提前入市购房。事实证明，当前部分开发商“以价换量”的营销策略，对销量还是起到不小的促进作用。因此，“以价换量”或许是当下开发商摆脱销售困境的唯一出路。