五成以上消费者看好龙岩商业地产投资前景

44%的人认可商铺的投资价值

如今，龙岩商业地产投资业态丰富，有写字楼，沿街（商场）商铺，SOHO等。在“您认为商业地产运营成功的基础是什么”的选项中，有21%的人选择的是“开发商现金流”，认为只有开发商拥有足够的现金流，才能长久将商业地产运营下去；另有45%的人选择的是“商业模式”，有34%的人选择的是“项目产品定位”。

在房地产发展的第一个黄金十年，房地产投资成就了无数的财富神话，也使得许多消费者都将钱投入房地产领域，这也催生了房地产热，导致房价越发走高。在房地产投资中，最受消费者青睐的产品是什么呢？其中，44%的人认可商铺的投资价值，占据比重最多。在17%的人选择“写字楼”，15%的消费者仍然喜欢住宅投资，另有6%的人选择“其他”。那么，在商铺投资中，消费者又喜欢哪种类型的商铺呢？中意投资“住宅底层商铺”的占18%，喜欢投资城市综合体的占52%，青睐“沿街商铺”的占16%，对“专业性商业地产”感兴趣的占14%。

在“您认为以下投资商铺硬性指标中，哪项最重要？”有32%的人选择“项目所处地段”，这也说明李嘉诚“商业地产投资的黄金定律：地段，地段，还是地段”，获得最多消费者认可；有15%的人更在意项目的“交通状况”，一个商业地产没有交通优势，就很难有较大发展；还有15%的人选择“停车位数量”，如今，汽车已经进入寻常百姓家，去商场休闲购物餐饮，就图个方便，如果连停车的位置都找没有，那肯定无法吸引人气；还有12%的人在乎“商铺价格”，这也是保证投资收益的最重要因素，一个商铺如果价格过高，那投资风险就会无形增大许多；另有22%的人选择“周边环境”。

在“对于投资商业地产来说，您认为以下软性指标中，哪项最重要”的选项中，有27%的人认为“市场经营定位”最重要；“配套服务”其次，占24%；19%的人认为“后续的管理能力”，18%的人觉得是“开发商的实力”。

38%的人希望投资回报率能达8—10%

在“如果想投资商铺，会选择的面积是多少”选项中，有47%的人青睐“80平方米以下”，有33%的人中意“81-130平方米”，有9%的人选择“131-180平方米”，有11%的人选择“181-300平方米”，301平方米以上的，没人选。在房地产发展火热的时期，商业地产的价格也顺势走高。那么，在龙岩，消费者能接受的商铺价格是（平方米）？有53%的人选择“20000元以下”，有32%的人选择”“20001-29999元”，有14%的人选择“30000-39999元”，4万元以上的，没有人选。前两年，龙岩商业地产价格有些偏高。如今，商业地产项目多，竞争激烈，价格也逐渐回落。

如今，龙岩商业地产项目众多，那么消费者又看好哪些项目呢？在“如果您在龙岩购买写字楼，您会选择以下哪个项目？”选项中，有32%的消费者选择了龙岩万达广场，有22%的消费者选择了佰翔京华中心，选择金融商务中心和万宝广场的，都占15%，而选择恒宝城市广场和龙津大时代广场的，都占8%。

对于投资商铺的目的，有35%的人选择是“自己经营”，有41%的人用于“长期出租”，有24%的人倾向于“短期投资”。那么，消费者对“商铺投资回报率的最低要求”又会是多少呢？其中，有9%的人选择“5%以下”，这部分人对投资商业地产的信心不足；有26%的人选择“5%-7%”，有38%的人选择“8%-10%”，有18%的人选择“11%-13%”，6%的人选择“14%-16%”，3%的人选择“16%以上”。

任何投资都是有风险的，商业地产也不例外，因此投资需谨慎。