上周中心城区商品住宅成交63套 环比跌约27%

上周，龙岩中心城区商品住宅成交量为63套，与前一周相比，减少了23套，环比下跌了约27%；备案面积为0.63万平方米，比前一周少备案0.15万平方米，环比降幅约19%。截止上周，龙岩中心城区住宅周成交量，继续在低位徘徊，已经连续7周未能突破百套大关。

进入2014年以来，龙岩中心城区房地产市场遭遇了较大挑战，成交量持续低迷，库存压力不断加大。在此情景下，部分开发商采取以价换量营销策略，吸引了不少刚性需求和部分改善性需求的消费者入市购房，也在一定程度上促进楼盘销量，缓解开发商资金压力。比如前期的中骏蓝湾香郡，在推出特价房的那段时间，在龙岩中心城区掀起了一投购房潮，成为低迷楼市的一个奇观。后来，不断的新的楼盘纷纷效仿，也采取类似的营销策略，以刺激消费者放弃观望进而入市购房。上周，排名成交量首位的恒宝城市广场，也是前期刚刚推出特价房的一个楼盘，其销售也取得了立竿见影的效果。而此前几周，恒宝城市广场的成交量，有时候一周才成交1—2套，更多时候是没有成交备案。而位于小洋人居板块的香榭景园楼盘，在推出特价房以后，其成交量也开始陆续增加。

随着将来越来越多楼盘入市，龙岩中心城区商品房库存将进一步加大，楼市竞争将变得更加激烈。为此，“在当前楼市行情低迷的情况下，以价换量，或许是当前开发商摆脱困境的唯一出路。”龙岩某房地产营销部王经理表示，“如果一味坚守高房价，随着时间的推移，开发商的降价压力将越来越大，其更大的风险在于，当市场整体进入观望状态时，即使开发商降价了，也不会有人出手购房，那才是最麻烦的事情。”

在楼盘成交统计上，位于小洋人居板块的都市新语成交4套，香榭景园成交4套，宏泰御景成交2套，建发上郡成交2套，理想城、万成家苑项目则没有成交备案。位于东山人居板块的中骏蓝湾香郡成交7套，排名周成交榜第二位，紫金莲园成交1套，禹洲城上城则没有成交备案。上周，位于大南城板块的楼盘成交量大幅下挫，其中仅阳光莲景苑成交1套，而南中旭日新城、活力城、清华御景、依云水岸、东岳花园、厦鑫博世园、非凡SOHO、万盛凤凰城等楼盘没有成交备案。上周，位于龙岩大道及龙腾路板块成交楼盘数量，有所增加，但成交量并不大，最多的也仅为近期调整价格的恒宝城市广场，成交16套。其中，万达广场成交4套，皇冠国际名苑成交1套，金茂体育公园一号成交1套，旺角一号成交1套，典金尚成成交2套，而华业名都、泰成壹号公馆、、御龙首府、万宝广场等楼盘没有成交备案。上周，限价商品房中瑞尚城成交3套，位于铁山板块的兴想世家成交量为3套。此外，上周的别墅项目成交量为零，开发商需加大力度挖掘市场需求，才能走得更远。

在房源户型的选择上，刚需户型仍是成交主力。其中，90平方米以下的备案数为38套，约占周总成交量的60%；90平方米以上120平方米以下的房源户型成量为14套，约占周总成交量的22%；120平方米以上的房源户型成交11套，约占周总成交量的18%。

（钟炽理）