上周龙岩中心城区商品住宅成交量为86套

上周，龙岩中心城区商品住宅成交量为86套，与前一周相比，增加了38套，环比上涨约79%；备案面积为0.78万平方米，比前一周多备案0.3万平方米，环比增幅约62.5%。截至上周，龙岩中心城区住宅周成交量，已经连续6个星期未能突破百套大关了。在这6周中，成交量最少了仅有44套，而最多的也不过是86套。由此可见，当前龙岩楼市有多么的低迷。

可以说，进入2014年以来，龙岩中心城区房地产市场就开始进入少见的“寒冬”状态，成交量不断下滑，开发商一直硬撑的高房价，也开始出现不同程度的松动。然而，尽管房价有所下降，但成交量并没有大幅上涨，而市场观望情绪却日渐浓厚。究其原因，主要有：一是，2013年全年龙岩中心城区房地产成交量大爆发，释放了大量的刚性及改善性购房需求；二是，2014年外部经济大环境相对低迷，导致消费者对房地产市场缺乏信心，影响了许多投资性购房需求；三是，龙岩房地产的过量开发，导致当前及未来很长一段时间，龙岩中心城区的房地产供应将出现供过于求的状态，这也催生了新一轮的观望。

在当前这样的环境下，龙岩许多开发商都面临两难的境地，一是，楼盘销售形势不好，库存增多，资金压力大；二是，想降价，但又担心即使降价了，但销量也上不去。尽管如此，但龙岩许多开发商并没有闲着，而是通过各式各样的暖场活动，以期望能在激烈的市场竞争中，争取到更多的潜在客户。然而，效果并不理想。“如果项目没有在售楼中心做营销活动，每天到访的客流量相当的少，所以我们销售顾问的压力都很大。”说起当前的楼市现状，龙岩某楼盘销售顾问李小姐无奈地说，“与去年的旺销相比，今年的形势比较严峻。”

在楼盘成交统计上，小洋人居板块有成交备案的楼盘数量，比前一周更多了。其中，都市新语成交4套，宏泰御景成交3套，建发上郡成交2套，理想城成交2套，香榭景园成交2套，而万成家苑项目则没有成交备案。位于东山人居板块的中骏蓝湾香郡成交14套，紫金莲园、禹洲城上城则没有成交备案。位于大南城板块的阳光莲景苑成交21套，南中旭日新城成交1套，活力城成交1套，清华御景、依云水岸、东岳花园、厦鑫博世园、非凡SOHO、万盛凤凰城等楼盘没有成交备案。上周，位于龙岩大道及龙腾路板块的楼盘，万达广场成交3套，皇冠国际名苑成交2套，金茂体育公园成交2套，恒宝城市广场成交4套，而华业名都、泰成壹号公馆、典金尚成、旺角一号、御龙首府、万宝广场等楼盘，都没有成交备案。上周，限价商品房中瑞尚城成交4套，位于铁山板块的兴想世家成交量为16套。

在房源户型的选择上，刚需户型仍是成交主力。其中，90平方米以下的备案数为55套，约占周总成交量的64%；90平方米以上120平方米以下的房源户型成量为21套，约占周总成交量的24%；120平方米以上的房源户型成交10套，约占周总成交量的12%。 （钟炽理）