上周中心城区商品住宅成交63套 环比跌约27%

上周，龙岩中心城区商品住宅成交量为63套，与前一周相比，减少了23套，环比下跌了约27%；备案面积为0.63万平方米，比前一周少备案0.15万平方米，环比降幅约19%。截止上周，龙岩中心城区住宅周成交量，继续在低位徘徊，已经连续7周未能突破百套大关。

进入2014年以来，龙岩中心城区房地产市场遭遇了较大挑战，成交量持续低迷，库存压力不断加大。在此情景下，部分开发商采取以价换量营销策略，吸引了不少刚性需求和部分改善性需求的消费者入市购房，也在一定程度上促进楼盘销量，缓解开发商资金压力。比如前期的中骏蓝湾香郡，在推出特价房的那段时间，在龙岩中心城区掀起了一投购房潮，成为低迷楼市的一个奇观。后来，不断的新的楼盘纷纷效仿，也采取类似的营销策略，以刺激消费者放弃观望进而入市购房。上周，排名成交量首位的恒宝城市广场，也是前期刚刚推出特价房的一个楼盘，其销售也取得了立竿见影的效果。而此前几周，恒宝城市广场的成交量，有时候一周才成交1—2套，更多时候是没有成交备案。而位于小洋人居板块的香榭景园楼盘，在推出特价房以后，其成交量也开始陆续增加。

随着将来越来越多楼盘入市，龙岩中心城区商品房库存将进一步加大，楼市竞争将变得更加激烈。为此，“在当前楼市行情低迷的情况下，以价换量，或许是当前开发商摆脱困境的唯一出路。”龙岩某房地产营销部王经理表示，“如果一味坚守高房价，随着时间的推移，开发商的降价压力将越来越大，其更大的风险在于，当市场整体进入观望状态时，即使开发商降价了，也不会有人出手购房，那才是最麻烦的事情。”