楼市博弈仍将持续

购房者：

“有钱不怕买不到房子”

2014年1月—5月，龙岩中心城区商品住宅成交量分别为447套，1183套，876套，734套，552套，除了2月份遭遇“春节季”的销量比1月份有所上涨外，其余都是环比下跌，销量逐月减少。而2014年1—5月的成交均价，分别是7500元/㎡，7973元/㎡，7933元/㎡，7690元/㎡，7109元/㎡，特别是1月均价与2013年12月相比，环比下降10.45%。总体而言，进入2014年以后，龙岩中心城区的房价有所下降，而2013年龙岩中心城区1—12月的房屋均价，最低的为2月份的8189元/㎡，最高的为4月份的9021元/㎡，均超过8000元大关。

在前几年楼市供不应求的环境下，房地产市场还属于卖方市场，开发商开发多少房子就卖多少房子，根本不愁销售的事情。而在当前楼市冷清、供过于求的时候，房地产市场已经开始进入买方市场。房子多了，消费者可选择的机会就多，讨价还价的空间也大。

“我不会在这个时候买房子，有钱不怕买不到好房子。”市民张先生说，“如今，龙岩城区的房子那么多，很明显供过于求，现在就有楼盘开始降价了，将来还有可能进一步下跌，等等看也不迟。”

其实，拥有像张先生一样的购房心态的消费者还有很多，市民林阿姨就是其中之一。据林阿姨介绍，她的儿子将于2016年大学毕业，她想为儿子在龙岩购置一套将来结婚用的房子。这一两年，林阿姨一直在关注龙岩房地产市场的变化，去年她差一点就买了某楼盘的房子，但因为当时儿子的反对，她才没有买成。“现在想想，还好当时儿子反对，不然自己真亏了，因为前段时间那个楼盘就降价了不少。”林阿姨说，“如今，房子实在太多了，我想降价也是迟早的事，所以不急不急。”

毫无疑问，当越来越多新楼盘入市，龙岩中心城区商品房库存量将越大，开发商的销售压力也将增大。因此，就2014年而言，开发商与购房者之间的博弈或许才刚刚开始，而这场博弈，或将演变成一场开发商与购房者之间的“持久战”。因此，开发商如何破解销售困局，将考验各个开发商的智慧与决心。