楼市博弈仍将持续

龙岩中心城区高楼林立

□ 钟炽理

近几年来，龙岩中心城区房地产市场取得了突飞猛进的发展。随着越来越多外来知名房企如万达、建发、国贸、中骏等的进驻，龙岩房地产开发越趋成熟，品质楼盘越来越多。

然而，进入2014年以后，龙岩中心城区楼市并没有想象般的美好，而是遭遇了前所未有的销售困境。在当前楼市行情低迷的背景下，一方面是坚守高房价的开发商，一方面是渴望拥有住房的消费者，房地产市场中的这两个主角，又将开始新一轮的博弈。而楼市的供过于求，或将使得这样的博弈变成一场持久战。

市场：

新房源不断入市

当前楼市行情相对低迷，开发商即使已经取得预售许可证，但是没有蓄积到足够多的意向客户，他们也不会贸然开盘销售。为了应对越发激烈的竞争，部分开发商通过降价的方式，来吸引消费者入市购房。然而，一个不争的事实是，随着越来越多房源上市，龙岩中心城区楼市供大于求的形势将变得更加严峻，这对所有开发商来说，都是一个巨大的挑战。

从5月份开始，龙岩中心城区许多楼盘陆续取得预售许可证，新房源也不断增多。据龙岩房地产信息网公布的资料显示，5月12日，禹洲城上城6、7、12号楼获准预售614套房源；5月14日，中骏蓝湾香郡2#3#楼获准预售196套房源；5月19日，都市新语1、3号楼获准预售347套房源，；5月22日，兴想世家二区一期获准预售861套房源，6月9日，香榭景园3、6号楼获准预售396套房源，6月16日，紫金莲园二期2号楼获准预售384套房源。短短一个月的时间，就新增房源2798套，面积约25万平方米。

截至2014年6月1日，龙岩中心城区房地产市场上库存面积约为121.85万平方米，库存量约为11416套。若按照龙岩城区房地产市场近12个月，平均每月682套的去化速度，现在市场上的库存量至少需要17个月才能被完全消化。

尽管当前楼市行情不好，但各个开发商也开足马力，纷纷开展各式各样的活动，吸引购房者的目光。如龙腾路某盘启动“入学季”盛大钜惠系列活动，推出“6800元/㎡”限量特价房。而该项目此前销售的均价约为8500元/㎡，比特价房高出1700元/㎡。

“供大于求，将引发新一轮的观望。消费者陷入观望状态，对于整个楼市来说，都不是好事。”龙岩某房地产营销部王经理表示，“可以说，在未来很长一段时间内，开发商将面临诸多考验，比如楼盘销量上不去，该不该降价；房子卖不出去，如何化解企业运营的资金压力等。”