龙岩岩城二手房交易低迷 市民观望议价空间增大

随着越来越多新楼盘加入降价促销行列，龙岩二手房交易量陷入低迷。记者连日来走访了解到，岩城二手房市场近期交易量较比去年同期下降近三成。

楼市降温经纪人纷纷离职

昨日，记者来到位于莲花山附近的某房产中介，店面不大，三个房产经纪人安静地坐在电脑前，冷冷清清的，少有人来关顾。看记者走进，经纪人小傅赶紧起身探询，当记者说明来意时，小傅懊恼地说，现在二手房市场“冷风习习”，有一两个月业绩都是“鸭蛋”，快混不下去了。

而在闽西交易城另一房产中介上班的小罗说：“随着楼市转淡，从今年1月份开始，二手房市场就遇冷，业绩就开始直降，收入大不如前。”房产经纪主要靠买卖二手房收入，小罗算不上是房产经纪人中的“牛人”，但是在二手房交易市场未遇冷之前，她每个月也能卖个三四套。在她公司，在以前不少老员工每月平均都能卖个六七套房，但是今年以来，每月平均能卖个3套左右，已经算很了不起了，中介公司全员感受到二手房市场的降温。

“公司里很多年轻经纪人都纷纷跳槽了，没有业绩，收入就很低，年轻的都转行。在楼市冷清的背景下，不少中介公司也都缩减门店，减少开支，以维持公司运营。”莲东某中介房产经纪人熊女士透露。

市民观望议价空间增大

“现在买房不着急，一手房的价格上涨趋势放缓，二手房价格估计会有下跌”“仔细选选，这家房主价格不肯少，就看看别家”……这是记者连日来在二手房市场走访时听到最多的话。

莲花山附近某中介店长丘先生表示，一手房的调整也让二手房市场买卖双方的心理发生了微妙的变化。

近两个月来，小静一直与老公四处看房，因工作调整，他们想短时间内找到合适的房源入住。“现在一手房的价格都不断下降，二手房肯定也还要降，再等等，多看几套。”一直没有找到理想房源的小静说，原本还挺急的，在看房的过程中，她发现，挂牌的房源比年初有所增多，而且价格有了明显的下调趋势，所以决定放慢买房的脚步，再耐心地等候。

“部分房主对于房源没有信心，或是因为急于用钱，在报价上有所松动，挂牌的房源议价空间也有所增大。但买涨不买跌的心理，让购房者的观望心态更加浓烈，不急于出手。”除了房源有所增多外，房产经纪人小罗告诉记者，现在房子的议价空间较之前增大了。年初，闽西交易城某新二手商品房130平方米带22平方米车位总价卖91万元，现在同一小区136平方米带22平方米车位的才卖80万元，而且房主急于脱手，价格还可以再商量。

记者还了解到，现在二手房市场，不少银行拒绝办理或是延长办理周期，以前从房产证拿去办到贷款，大概1个月左右时间，现在至少要3个月，而且银行对房产的评估也比较低了，客户能贷到的额度也降低。这也是影响客户购房的原因之一。同时，由于毕业租房季即将到来，许多不急着卖的房主开始转售为租。

学区房价依然坚挺看涨

实小—龙初、松涛—龙高……学校辐射范围的学区房仍是不少置业者的首选，这些地段的价格依然坚挺，实小—龙初附近的都在1万元/m2以上，松涛—龙高附近的都在6000元/m2—8000元/m2左右。

记者采访了多家房产中介公司，几家公司的工作人员均表示，目前最为坚挺的是地处中心地段的学区房价，特别是户型好的房子，议价空间比较少。“既是学区房又是发展成熟的中心地段，大多数刚需人群都会选择。”某房屋中介公司的一位工作人员如是说，毕业季渐近，每年的五、六、七月份都是学区房的购买高峰期，今年也不例外，一路扶摇直上的学区房价格最为稳固。（记者 傅晓君 通讯员 陈文婷）