龙岩楼市传统“红五月”爽约 降价在蔓延

连日来，记者到中心城区数个楼盘探访价格发现，降价潮已有蔓延之势，在东肖甚至出现了“4”字头房价，但开发商仅有一套房子以“4”字头价格出售，另外不少楼盘的起价定调都很低，也有不少楼盘延续早期的低首付、首付分期、送装修等营销策略，未有明降之举。在采访中记者感受到，岩城楼市泡沫并不像人们想象中的一戳即破，以目前来说，降价还是处于局部板块、部分项目的范围内，还只是一定范围内、一定程度上的以价换量。

一边是库存不断上升，认购下滑的情况，一边是市场观望情绪蔓延。一位房企业内人士直言，未来房企迫于销售业绩以及资金链的双重压力，房企很快将面临促销转变为降价的压力，将有更多项目主动加入降价行列。

市民保持观望

“我觉得房价每平方米在5000元左右才是理性的。”为了结婚所需，前来小洋板块看房的沈先生表示，他认为，房价在短期内不可能尝试反弹，楼市仍处在价格下探中，接下来将会有一大波降价袭来。

“7000元左右是我的心理价位，不过地段不同价格也不一样。岩城工资水平不高，2个月工资还不足以买1平方米房子，过于虚高。”采访中，不少市民表示，目前虽然成交量持续大幅下滑，但价格还没降到其心理价位或能够承受的价位，仍然保持观望情绪。

而对于下探中的房价，岩城一家开发商负责人则表示，价格如何才叫降到位，让人难以捉摸，降少了无效，降多了亏本，而这个价格下探的过程似乎还远看不到底。不少已经拿了预售的楼盘，都在等待时机入市。

然业内人士认为，此轮楼市进入了周期性调整，是一种市场自发调节的行为，市场成交量要实现反弹，除了信贷宽松外，降价到位才是关键。小规模和小幅度的降价无法迅速打开市场，刺激需求释放。对于房企来说，与其在泥泞的雨天中徘徊，不如大规模大幅降价快速迎接晴天的到来。对于购房者来说，要恢复正常心态，商品房成本相对透明，房子是大宗商品，具备唯一性，看准了就要下手，等到底线不大可能。