龙岩：商业地产投资，应注重“内在价值”

　　□ 钟炽理

最近一段时间以来，关于世纪天成的传闻，在坊间闹得沸沸扬扬。作为一个拥有龙岩大道核心地段优势的综合体项目，世纪天成在开业短短几年时间，就落入当前境地，不得不令人深思。

那么，这是不是意味着，在龙岩，商业地产已经没有投资价值了呢？答案当然是：否。商业地产仍然有其投资价值，只是投资商业地产，除了要考虑地段、周边配套、交通等外部硬件指标以外，更应该注重对“内在价值”追寻。这些“内在价值”包括开发商的品牌实力、拥有专业的招商团队、开发商的后续经营管理能力等软性指标。

开发商的品牌实力，是投资商业地产首要价值

前几年，房地产市场一片火热，投资房地产也造就了许多财富神话。然而，为了抑制房价的非理性增长，国家不断出台调控商品住宅的政策，投资商品住宅的利润空间不断缩小，风险逐渐加大。为此，有越来越多的消费者，开始将投资目光转向不受限购和限贷政策影响的商业地产。正是因为看中了其中的大商机，最近几年，龙岩商业地产开发呈爆发式增长状态，项目一个接着一个，体量一个比一个大。这其中，不排除盲目开发的可能。

如今，放眼龙岩中心城区，从表面上看，商业地产好像一派繁荣的景象。然而，龙岩商业地产的现实，并没有理想那么丰满。商业地产运营，呈现繁华与冷清交织的一种状态。从已开业的商业地产项目上看，存在一种巨大的反差：有些项目人流量较大，有些项目人流量少得可怜；有些项目长年处于空置状态，有些项目商家生意红红火火。

“其实，前几年龙岩商业地产有一种盲目发展的态势，许多开发商认为商业地产大有可为，所以纷纷加入开发的阵营。”龙岩某房产营销机构负责人王先生说，“然而，开发商业地产项目，并不纯粹的把房子盖好再卖出去就完事了的，只有开发商具备雄厚的资金实力，并且拥有强大而专业的后续经营管理团队，才可能把项目运营好，吸引更多人气，让商户赚钱。因此，投资商业地产，第一应该看开发商的品牌实力。”

一个拥有品牌影响力的开发商，一是具备雄厚的资金实力，有了强大的资金支持，要倒闭也难；二是拥有运营商业地产的成功经验，这也成为专业开发商业地产的地产商的制胜法宝，后续推广运营，对提升整个项目人气，具有重要影响。