龙岩中心城区土地市场遇冷

投资客对投资房地产更谨慎

可以说，在一波又一波房地产开发的热潮过后，龙岩中心城区楼市开始呈现供过于求导致成交萎缩、观望情绪浓重的窘境。前些年拿地的开发商，在2013、2014年陆续推盘上市。随着人们生活水平不断提高，消费者对楼盘品质的要求也越来越高，外来品牌开发商带来许多先进的开发理念，注重对楼盘品质的打造，也牵动了本土开发商的神经，他们对企业品牌与楼盘品质打造花了更多的心思。

2013年，龙岩中心城区的房地产市场迎来大爆发：统计数据显示，总共销售商品住宅面积为90.08万平方米（折合8760套）。截至2013年12月末，龙岩中心城区累计可售商品住房面积为101.82万平方米（折合9628套）。而龙岩中心城区已取得施工许可证，拟在2014年办理预售许可证并上市销售的商品房面积为183.67万平方米（折合15485套）。这两项合计285.49万平方米（25113套），也就是2014年龙岩中心城区商品住宅的可供量。

在2014年1月8日举行的龙岩中心城区土地拍卖会举行之前，坊间一直有传万科欲进驻龙岩，争夺位于龙腾路西侧、人民西路南侧的排头片区C地块（即2013拍-45）。该地块位于龙腾商务板块核心位置，紧邻火车站、坐拥龙腾路主干商务金区，教育、医疗配套设施近在咫尺。然而，就是这样一个黄金旺位，并没有等来传说中的地产大佬万科的垂青。最终，该地块没有想象的那般受到轰轰烈烈的追逐，而是以波澜不惊的形式，由龙岩交通发展集团有限公司以底价竞得。

对于当前龙岩中心城区土地市场的状况，一位业内人士分析说，当前及未来一段时间，龙岩中心城区楼市供过于求，是一个不争的事实。许多投资客对投资龙岩房地产市场，表现出更加谨慎，而不是像两三年前的盲目跟风。在土地价格不断高企的环境下，开发房地产赚取高额利润的时代已经远去。再加上如今财务成本、建安成本、营销成本也在逐年攀升，开发商的利润空间不断被压缩，这一切，都对投资客投资房地产的决定，产生重要的影响。