龙岩中心城区土地市场遇冷

2013年地王的故事不断上演

在土地拍卖市场中，最吸引人眼球的，莫过于“地王”的诞生了。而龙岩中心城区地王的故事，也是在2013年上演了不断“被超越”的精彩。

2013年5月8日上午，龙岩市国土资源局拍卖大厅，迎来史上最为激烈的一场土地竞拍活动，而当天的主角，是位于龙腾中路、紧邻新市政府的2013拍-14地块。当天，该地块吸引了建发房产、中骏置业、国贸集团、泰禾集团、阳光城等众多品牌房企的目光，经过激烈的角逐，最终该地块以8.61亿元高价，被厦门国贸地产集团有限公司成功竞得，楼面地价为7296元/㎡，其溢价率高达110%，成为当时龙岩新“地王”。

然而，在2013拍-14地块坐上龙岩新“地王”宝座4个月后，9月7日，2013拍-33地块以7527.7元/㎡的楼面地价，再次刷新龙岩记录，成为新“地王”。9月7日下午，厦门国际会展中心二馆G厅会议室，龙岩市国土资源局首次参与中国地交会，公开出让两幅地块，分别为2013拍-33地块与2013拍-34地块，土地用途均属于城镇住宅、批发零售商业用地。据了解，此次土拍吸引了众多知名房企参与角逐，其中，位于新罗区龙岩大道西侧、莲西路北侧（兰天小区出让地）的2013拍-33地块，经过102轮火热得让人窒息的叫价，厦门住宅建设集团有限公司以7.95亿元成功竞得，楼面地价为7528元/㎡，成为龙岩新“地王”。

在这些地王的背后，人们更关心的或许还是房价。正常情况下，如此高楼面地价的地块，未来房价也将水涨船高。“以7500元/㎡的楼面地价来算，再加上建安成本，财务成本以及管理运营费用，那么在开盘时房价至少要达到16000元/㎡，甚至会更高。”龙岩某房地产营销机构负责人王经理表示，“而当前，龙岩中心城区的商品住宅均价，也才8000多元/㎡。到时候，如此高的房价，会不会有足够的购买力来支撑，还是一个未知数。”