走向不容乐观——龙岩房地产市场月报（2月）

龙岩城区一角

2月，龙岩中心城区房地产总备案数为1183套，比1月份增加324套，环比上涨37.72%，同比上涨63.17%。其中，住宅成交备案数665套，比1月份增加218套，环比上涨48.77%，同比上涨46.15%；备案面积6.75万㎡，比1月份增加2.08万㎡，环比上涨44.54%，同比上涨54.46%；成交均价约为7973元/㎡，环比上涨6.31%，同比下降2.64%。

总的来说，2月份龙岩楼市呈现“量价齐升”的态势。放眼龙岩市场，由于楼市库存量相当充裕，供过于求已经成为事实，成交量不断萎缩，而2014年又有众多的新盘推向市场，未来楼市走向不容乐观。

二级市场：楼市行情呈下降趋势

2月，在一级市场方面，龙岩中心城区无新增土地供应。

在二级市场上，虽然普通商品住宅备案数在表面上看比1月有所增加，实际上这包括了限价商品房在内，因此楼市行情整体仍呈下降趋势。造成当前楼市成交趋缓的原因主要有：一是，2013年楼市成交旺盛，释放了相当大的需求，楼市购买力后劲不足；二是，随着市场存量的不断增多，许多市民开始进入观望状态，他们并不急着出手购房。

2014年2月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10960元/㎡，环比上涨0.54%，是2012年6月以来连续第21个月环比上涨；2月百城房价环比同比涨幅均缩小。从环比涨跌城市个数看，64个城市环比上涨，36个城市环比下跌。

回到龙岩楼市，在价格方面，2月份，中心城区新建普通商品住宅成交均价约为7973元/㎡，环比上涨，环比下跌。若中心城区外围的商品房项目兴想世家、阳光城·林隐天下及曹溪片区泰成·壹号公馆不列入统计，则2月份，龙岩中心城区商品住宅销售均价为8809元/㎡，环比上涨1.13%，同比上涨7.57%。