龙岩1月份房产销售下滑明显

□ 记者 梁熙 刘菲菲 通讯员 林镇江

春节回到龙岩上班的第二天，刘祺就接到不少于8个售楼电话，而中介就占了6个，剩下的为新楼盘的置业顾问打的。中介表示房东愿意适当降价以示卖房诚意，开发商则通过预交定金抵双倍等活动吸引刘祺，“我只是有买房意向，没想到出现这么多房源供我选择，我可以慢慢看了。”从2014年1月龙岩商品房销售情况来说，全市商品房销售17.18万平方米，同比下降16.07%，商品住房销售1338套，同比下降6.89%，二手商品房销售7.54%，同比下降64.89%，二手商品住房销售411套，同比下降45.92%。从2013年龙岩房产销售火爆到2014年1月市场冷清，是什么原因造成销量下滑？记者于2月25-27日进行相关走访。

传统淡季 商家卖劲“促销”

19日下午，记者来到莲东某售楼处看到，空荡荡的大厅只有3位置业顾问在聊天玩手机，看到有人前来咨询房源情况后，置业顾问立即笑脸相迎向记者介绍剩余房源信息，并告诉记者，最近是售房淡季，但房源相对紧张，如果需要购买，赶紧下手。记者随后来到工业路及龙腾路部分楼盘，置业顾问都纷纷向记者推荐各类房源，并表示当前购房非常划算，如：75平方米可享受115平方米使用面积，享受红包优惠的元宵佳节延伸活动，或近日交付定金享受98折优惠及未来入住将赠送物业费福利等活动。当天前来看房的林女士与记者闲聊时说：“现在房源很多，我没事到处转楼盘，很多房子供我选择，看看他们哪家优惠活动的力度大。”

供大于求 购房者继续“观望”

2013年龙岩中心城市商品住房的销售量为历年之“最”：销售了90.08万平方米，折合8760套。统计数据显示，到2013年12月末，中心城市累计可售商品房面积236.04万平方米，其中商品住房面积101.82万平方米，折合9628套。而这些数据还不包括已取得施工许可证，拟在2014年办理预售许可证并上市销售的商品房面积、套数。据悉，此类建设项目合计商品房面积264.34万平方米，其中商品住房面积183.67万平方米（折合15485套）。把这两项相加，就是2014年商品房和商品住房的可供量，商品房面积500.38万平方米，商品住房面积285.49万平方米，折合25113套。现有的库存量，即使按2013年的历年之“最”的销售速度，也得一年多才卖得完。住在龙腾路的修女士告诉记者：“去年大家购房的时候，我差点也买了，可是现在看来，还是不要着急，还有很多选择，说不定价格还会降。”业内人士也表示，龙岩房源较充足，商家很有可能需要通过促销或者降价等手段来回笼资金，许多购房者此时都处在观望状态。

政策优势 加大保障性住房建设

在龙岩某公司就职的小王告诉记者，他在东肖开发区购买了一套限价房，单价只需4000多元，圆了他的住房梦。像小王一样的刚需族仍是目前购房的主力军，而政府近年来加快保障性住房建设，有效缓解了困难群体及刚需族的住房问题。记者从市住建局网站了解到， 2012年，全市已基本建成保障性住房和各类棚户区改造11023套，并交付使用。2013年政府继续加大保障性住房建设力度，到11月30日龙岩中心城市保障性住房在建面积达104.54万平方米（折合13982套），安置房（棚户区改造）在建面积达38.91万平方米（折合3247套）。2014年我市保障性住房的覆盖面依然持续加大。业内人士告诉记者，从1月份销售情况来看，如果未来国家继续通过政策限制购房，那大部分房子都是卖给真正需要房子的人，投资类的购房者将逐步减少，房产市场冷清就不足为奇了。