邮储银行龙岩市分行关于房贷转经营贷的风险提示

东南网龙岩6月6日讯“您有房子按揭贷款吗？现在房贷利率太高了，我们这边建议您把房贷转成经营贷款，利率比房贷低很多，而且每个月只要付利息呢，贷款期间不用还本金的”……相信很多人都有收到过此类贷款营销电话，不少人都被营销人员的话吸引，跃跃欲试。

随着国家对小微企业支持力度的加大，经营性贷款利率持续走低，比房屋按揭贷款利率低了不少，一些违规“贷款中介”也在此动起了坏心思，以“利率低”“期限长”“放款快”为由，诱导消费者提前结清“房贷”，再办理“经营贷”，随着“提前还房贷难”的热点话题涌现，房贷置换为经营贷的话题再次引发热议，今天我们就来说说这背后鲜为人知的风险隐患。

一是过桥资金风险。借款人要将房屋按揭贷款提前结清，但手头没有这么多钱，会被中介诱导或强制借用过桥资金，从而支付高额中介服务、资金过桥费用。且在借款人重新申请的经营贷款发放出来之前，或最终能不能通过审批放款都未可知，在此期间过桥资金费用按日计息，给借款人带来沉重的经济压力，实际综合成本可能远超银行房贷利率。

二是经营贷风险。经营贷是银行向个体工商户或小微企业等经营实体发放的经营性用途的贷款。借款人须如实提供贷款申请资料，如伪造经营资料获得贷款，则涉嫌骗贷，情节严重的，将被依法追究刑事责任。经营贷不得违规用于购房、结清房款、偿还其他渠道垫付的房款，违规使用将会被提前收回贷款。

三是个人信息泄露风险。部分“贷款中介”获取消费者贷款信息等个人信息后，在消费者不知情的情况下向他人泄露、出售谋取非法利益，甚至在其贷款后骗走贷款，严重侵害消费者合法权益。

提前还房贷是为了节约利息支出，本无可厚非。但金融消费者也要提高风险意识，维护自身合法金融权益，警惕不法分子的不实宣传，抵制扰乱金融秩序行为，依法合规办理贷款、还贷业务，诚实守信，践行“合约精神”，共同维护良好的社会金融秩序。