提档升级！龙岩市二手房“带押过户”全程网办

东南网龙岩11月28日讯 据闽西新闻网报道“我购买的二手房还有39万元贷款未还清，若按以往的流程，需‘过桥资金’先还清贷款，再进行后续交易。现在我通过不动产交易登记一体化平台，不仅当天就拿到不动产权证，而且实现水、电、气过户和税费缴交的全流程网办。”近日，在龙岩市不动产登记中心窗口二手房转移登记自助智能服务区，吕先生拿着新鲜出炉的不动产权证兴奋不已。

龙岩中心城区对“在押”不动产“带押过户”创新服务模式始于2014年。为妥善处置（法院强制拍卖）开发企业不良资产，打破对已设定抵押权的房屋无法办理转移登记的困局，原市房地产交易服务中心（下称“交易中心”）积极协调法院、金融机构等部门，先行先试，探索“在押”房产交易登记在一定条件下可“带押过户”的创新服务模式。

该模式省去了原产权人的“赎楼费”及筹措资金的时间成本，有效降低了“在押”房产交易登记风险，最大限度保障了买卖双方利益。针对企业、群众“在押”房产交易登记过程中存在的“过桥费”“赎契费”等高息借款垫资问题，交易中心将“在押”房产交易登记“带押过户”模式延伸至所有二手房交易登记业务，常态化地开展此项工作。

2016年3月，市自然资源局不动产登记中心（下称“登记中心”）挂牌成立后，在原有服务模式上继续升级，与税务、住建等部门开展业务联办，推出“一窗受理、融合办件”，将这项业务加入“融合窗口”，办事群众只需在“融合窗口”提交一次材料，即可完成二手房网签、交易过户、资金监管、融资担保、交缴税费、抵押登记等事项。

去年底，为进一步优化营商环境，深化“互联网+不动产登记”，登记中心联合市大数据局、行政服务中心、住建局、税务局等部门，在全国率先建成了龙岩市不动产交易登记一体化平台，全力推行“二手房转移登记一件事”集成服务“全流程网办”，实现二手房转移登记“一趟不用跑”。

登记中心随即升级改造的交易登记一体化平台和不动产登记信息系统等，也于今年4月将“在押”不动产“带押过户”业务融入“不动产交易登记一体化平台”，实现全流程多个业务的“同步办”，打造“二手房转移登记一件事”龙岩模式，进一步激发房地产市场活力。

截至目前，登记中心共办理“在押”不动产“带押过户”2790笔，累计抵押金额达22.66亿元，其中全程网办件累计97笔；登记时限由法定30个工作日逐步压缩至当日办结。