6月龙岩房地产市场：以价换量助力楼盘去库存

住宅均价

闽西新闻网7月23日讯 2014年6月，龙岩中心城区房地产总备案数为444套，比5月份减少108套，环比下降19.57%，同比下降74.17%。其中，住宅成交备案数283套，比5月份减少78套，环比下降21.61%，同比下降65.45%；备案面积2.75万㎡，比5月份减少0.86万㎡，环比下降23.82%，同比下降68.89%；成交均价约为7309元/㎡，环比上涨2.81%，同比下降15.27%。

市场分析：土地成交显疲态，住宅销售遇困境

2014年6月，龙岩中心城区新增土地供应3幅，全部为商住地块，总面积9.19万㎡。但是，只成交了2幅，成交面积3.25万㎡，成交总额4.9亿元（均为底价成交），另1幅流拍。其中，2014拍-2地块，楼面地价3544元/㎡；2014拍-3地块，楼面地价5001元/㎡。

今年以来，龙岩城区尚未有纯新盘入市，仅有少数楼盘加推，且业绩平平。而接下来，还有更多的楼盘将入市销售，这对于原本就供过于求的龙岩楼市来说，无疑是雪上加霜的事情。2014年6月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10923元/平方米，环比上月下跌0.50%，连续第2个月下跌，跌幅扩大0.18个百分点。从涨跌城市个数看，71个城市环比下跌，29个城市环比上涨。

回到龙岩楼市，在价格方面，6月份，中心城区新建普通商品住宅成交均价约为7309元/㎡，环比上涨2.81%，与去年同期相比下降15.27%（去年同期8626元/㎡）。

从政策环境来看，上半年中央一直贯彻分类指导双向调控的原则，地方政府对现行政策进行微调的城市增多，市场效果仍有待观察。目前，购房者观望情绪继续蔓延；从目前的市场价格变化情况看，国内房地产价格在经历近两年持续上涨之后已经进入调整期。