6月龙岩房地产市场：以价换量助力楼盘去库存

成交情况

存量分析：灵活营销，有助减轻去库存压力

供给方面：6月，仅有香榭景园（3#-6#楼）、紫金莲园（二期2#楼）取得预售证，新增商品住宅780套，面积6.47万㎡；需求方面，本月销售商品住宅283套，比前一个月下降了19.57%。供销比为2.76，总体呈现“供大于求”的态势。

进入2014年，在全国房地产市场一片唱衰声中，龙岩楼市也遭遇了前所未有的困境：销量不断下滑，市场持续低迷，购房者观望情绪浓厚。在经历了一段时间的博弈之后，部分开发商开始采取“以价换量”的策略，希望能去库存、回笼资金，减轻企业经营压力。龙岩中心城区部分开发商明智地选择降价措施，着实吸引到许多观望者入市购房。

截止2014年7月1日，龙岩中心城区房地产市场上库存面积约为125.77万平方米，库存量约为11935套。若按照龙岩城区房地产市场近12个月，平均每月598套的去化速度，现在市场上的库存量至少需要20个月才能被完全消化。

成交分析：性价比高的楼盘，销售情况较好

6月份，位列龙岩城区商品住宅成交榜前三位的楼盘项目分别是：东山人居板块的中骏·蓝湾香郡、莲东人居板块的阳光莲景苑和西陂片区的都市新语。其分别成交41套、34套、32套，成交均价为6880元/㎡、7949元/㎡、7098元/㎡。

在成交户型方面，仍以中低价位刚需产品为主，面积75～115㎡之间；而主要成交区域集中在东山人居板块和西陂片区。成交前10的项目中有70%的房源价格在6000～8500元/㎡之间。

6月份，龙岩楼市行情较此前更加低迷，众多项目出现“零”成交（约16个，超五成）。成交榜前三位的楼盘备案量占全月总数的41%。相比之前，6月龙岩在售楼盘营销活动数量继续下行，可以看出，在楼市低迷的环境下，开发商也处于观望状态，伺机而动。

总的来说，2013年，龙岩楼市迎来令开发商振奋的大爆发，年成交量突破一万套大关，然而，到了2014年，龙岩楼市急转直下，变得异常低迷。自2月份以来成交量持续下行，6月份龙岩城区商品住宅成交量更是达到了2012年4月以来的最低点。然而，在当前较为严峻的形势下，部分开发商采取“以价换量”的营销策略，也在一定程度上取得了较好销售业绩，对减轻企业去库存压力，提供了较大的帮助。因此，为了应对龙岩楼市未来更为激烈的竞争，开发商要做的事情还有很多。