未办房产证等于没交房 开发商被判赔偿违约金

本来买房是件开心的事儿，可漳平市的110名业主却闹心了，买房四年了，开发商却迟迟没有办理房产证。日前，漳平市法院一审判决了27起这样的商品房销售合同纠纷，开发商应支付每名购房者逾期办证违约金1.2万—1.9万余元不等。余下的案件还在进一步审理当中。

据了解，2009年5月起，林某等110名业主陆续与漳平某房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，双方约定，开发商应于2010年5月20日前交房，并于交房后360日之内办理产权证。同年12月起，业主们领取了新居钥匙，入住后，催促开发商尽快办理房产证，但是依然音讯全无，万般无奈之下，2013年5月，林某等人将开发商诉至法院，要求开发商立即办理房产证，并支付延期交房的违约金。业主们诉称，他们购买的房屋没有按约定拿到房产证，开发商显然违反合同的约定，应支付违约金，并依约尽快办好房产证。开发商辩称，已按合同约定交了房屋钥匙，不存在延期交房的违约责任，房产证没能办理下来并不影响居住，没有造成损失，且不能办理是由不可抗力造成的，因此不应承担违约责任。法院认为，原、被告双方签订的合同合法有效，双方当事人应按照合同约定履行义务，逾期办证是由被告的原因造成的，应承担违约责任，由于被告已为原告办理了房屋所有权证，因此，原告办理土地使用权证的请求不予支持。法官提醒广大业主：房地产交易中，交钥匙不是“交房”，房屋作为不动产，房产证才是证明房屋产权的惟一合法证明，如果没有办理房产证，则购买的房屋不受法律保护，不能依法继承、转卖、抵押。因此，在购房后，广大业主应要求开发商除了实际将房屋钥匙交付之外，还应要求及时办理房产证。 （通讯员 陈立烽 张清辉 詹珠芳）