铁山温泉湾"售后返租"吸引购房者 第1年就欠租金

新罗区铁山温泉湾小区：开发商拖欠租金　

购房者为“售后返租”所困

□本报记者 罗文伟 刘菲菲

受到开发商“售后返租”噱头的吸引，张女士和其他数十户市民购买了新罗区铁山镇温泉湾小区的单身公寓。张女士考虑到自己手头有些闲钱正准备用来投资，而开发商能负责“售后返租”，买了该小区的房子后，投资有了去处，收益也有保证。然而，在返租的第一年第四季度，她和其他绝大多数购房者一样，遭遇房租被拖欠的问题。随后，开发商承诺，将在本月15日前后付清之前所欠的租金。

对此，市住建局房地产业科相关工作人员表示，现行的行业管理办法规定，开发商不得以售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房，购房者寄望于“售后返租”，日后如开发商经营返租的房子出现困难，将有可能导致难以按期拿到租金。

“售后返租”承诺吸引购房者

张女士和丈夫于2011年1月份在铁山温泉湾小区买了一套约40平方米的单身公寓。之所以在该小区买房，张女士一家当初考虑较多的是将之作为一项投资。“我们家本来就有一套住房，到铁山买房纯粹是为了投资，”张女士说，该小区所处位置较偏，若没有“售后返租”，她是不会考虑在那买房的。

“售后返租”是指开发商将商品房出售给投资者,同时与投资者签订承租协议,并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。张女士和其他数十名投资者因为房子能返租给开发商，且购房价格和返租的月租金较为合理，才决定在此买房。在签订购房合同时，还签了一份《房屋租赁合同》，写明租期从交房之日起至2022年12月31日，合同期为十年。合同上约定，张女士的房子第一个月租金为857元，以后的租金按一定比例递增，同时写明租金未按期给付，承租方需支付相应的违约金。购房合同上所签的开发商为“龙岩华亿房地产开发有限公司”，而租房合同上却是“龙岩三洋温泉开发有限公司。”

2013年12月28日，记者在该小区看到，6号楼从第3层到第7层，有近百套房屋是单身公寓的格局，这些房屋就是“售后返租”房。据悉，这些楼层预计将装修成酒店式公寓，以铁山镇周边的温泉为卖点，吸引顾客入住，但目前这些房屋还是毛坯房。