龙岩：加大房企有效供应 抑制房价过快增长

东南网龙岩9月7日讯 据闽西新闻网报道 今年以来，龙岩市住宅市场的销售火爆持续了一段时间，可是近来，随着政策收紧、购房者观望心态加重等因素，龙岩市住宅销售市场发生变化，9月2日，记者对此进行采访。

楼市数据

记者从蓝房网7月分析报告了解，7月，龙岩中心城区有三个项目取得预售证，新增供应面积共9.02万㎡，环比上月供应量下降30.13%；其中商品住宅供应套数492套，住宅新增供应量为6.02万㎡，环比上月住宅供应量下降33.77。

相比6月份成交数据，龙岩楼市7月份地产总签约面积减少了12.49万㎡，环比下跌57.58%；商品住宅签约604套，较上月减少了1153套，环降65.62%，住宅签约面积为6.92万㎡，较上月减少了12.62万㎡，住宅成交量环降64.59%,7月份龙岩商品住宅成交量大幅下降。

原因分析

记者从龙岩房地产协会了解，目前龙岩市房地产去库存周期为5.3个月，均价8362元／平，与去年同期相比上涨了20%，今年来，政府以‘五限’政策——限购、限贷、限价、限商、限售，调整一线及部分热点二线城市房价，龙岩市作为三四线城市，受购买力、价格溢出效应的影响，不少准备在厦门、福州、漳州置业的龙岩潜在购买户，转回龙岩购房；再者中心城市住房有效供应相对不足，早些年拿地的部分企业因资金等问题影响项目整体开发进度。“上半年全市销售商品住房面积137.29万平方米，但获批预售面积仅83.32万平方米，造成供应偏紧的局面，商品住房供不应求，因此价格必然上涨。”近日，龙岩房地产协会秘书长林镇江向记者介绍。

业内人士认为，受楼市调控政策的影响，各大一线和热点二线城市的投资、投机资金都流向了三四线城市，一定程度上推动了三四线城市房价的上涨和成交量的扩大。据了解，今年龙岩6、7月份各类土地出让金总计约45亿元，土地出让面积约25.87万㎡。其中7月龙岩中心城区共拍出4幅地块，土地出让面积约3.78万㎡，出让金额达20.86亿元。建发、融侨、碧桂园、融信等品牌房企参与竞拍。这也增加了房地产涨价的“底气”。

“下半年政府要同时做好前期拿地房企和新近拿地房企的督促，进一步加大有效供应，抑制房价过快增长。”林镇江建议。

政策影响

首套房利率优惠政策已全面取消，部分银行出现上浮，房贷利率的上调提高了购房门槛，同时，银行放款速度也进一步放缓，这在很大程度上影响购房者心理。记者从银行方面了解，相对于调整利率，首次置业的刚需族更为敏感，对于购买新房的人来说，放款周期长问题不大，但对购买二手房的人来说，放款周期长则可能意味着变数。

“4月份开始看房，迟迟未下手买，当时部分银行的房贷利率还有折扣，可现在，所有银行都取消优惠，首套房执行基准利率，有的上浮，我就犹豫了。”9月2日，购房者罗先生如是说。一如往常“买涨不买跌”的心理影响着市民，可是利率的调整也让市民望而却步，驻足观望。