封闭式阳台让林女士很不满意
东南网2月24日讯(海峡导报记者 李贵荣 邬眉 文/图)原本买房选高层,是想为了更好地采光,但龙岩林女士却很憋屈,花了钱,却没买到满意的房子。“买房时,双方约定,房子的两个阳台是非封闭式;交房时,却都成了封闭式。”近日,林女士致电导报龙岩新闻热线0597-2321280称,她在龙岩紫金莲园买了一套房子,开发商违约了,因为两个阳台封闭,导致采光极差。
对此,律师表示,林女士可向法院起诉要求开发商承担违约责任或要求赔偿损失。
讲述:房子交房时,与合同约定不符
2014年,林女士在龙岩紫金莲园买了一套房子,那时候,楼盘刚开始建设,她买房时,看的还是样板房。林女士说,当时销售导购对她说,以后房子的整个楼内结构将与看的样板房一致,而且合同也写明非封闭式阳台2个,她便买下了31层的一套房。
去年,楼盘的房子已基本建成,林女士听闻自己买的房子和当初看房时不一致,她赶忙到房内查看。林女士发现,房子的两个阳台都成了封闭式。林女士称,当初签合同时,双方可是约定两个都是非封闭式的,所以去年底交房时,她没有办理交房手续。
昨日,导报记者看到,林女士同栋楼的低层,南阳台是用不高的铁栏栅围住,而林女士的阳台却是一堵砖墙,上面有窗户。另外,同栋的低层北阳台,同样是铁栏栅,而林女士的北阳台,多了一扇玻璃窗。“两个都是封闭式的,成了封闭空间。”林女士认为开发商违约,还导致面积被多算,要求赔偿。
回应:合同笔误了,可以进行协商
导报记者了解到,龙岩紫金莲园的开发商是福建紫金房地产开发有限公司。针对林女士的疑问,该公司一名相关人员说,公司和林女士约定的合同笔误了,应该是“1个封闭阳台,1个非封闭阳台”。“确实应对业主表示歉意。”他说。
他称,封闭也非公司本意,而是有关部门要求把房子做成闽南风格,所以高层阳台成了封闭,项目都是按照规划设计进行施工。此外,对于林女士所称的面积多算问题,他说,如果业主对此有争议,可以请相关机构进行测量复核。“对于业主的诉求,双方可以进行协商。”
导报记者从龙岩市新罗区曹溪工商所获悉,他们曾组织双方调解此事。而上海明泰(厦门)律师事务所律师林荣萍表示,林女士和开发商在合同中约定的是非封闭式阳台,而在实际交房时却发现是封闭式阳台,明显与约定不符。“林女士可向法院起诉要求开发商承担违约责任或要求赔偿损失。”林荣萍说。
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