龙岩莲东经济适用房小区 收取停车费引发争议

“我房子的一边是小区的主干道，晚上我经常从窗户往下看，原本宽敞的道路两边都停满了车，遇上交会车时常常没法通过。”住在小区B组团1号楼的业主小卢说，“对小区停车无序现象，我最担心的是万一遇上火灾、需要救援时，路被堵消防车进不来，耽误救援时间该怎么办？”与小卢有同样担忧的业主大有人在，采访时，他们表示，白天有很多车子外出，车辆相对较少。除去本小区业主自有车辆外，每到夜间，很多外小区或是社会车辆也不断涌入小区，这是造成拥堵的重要原因之一。“附近小区的业主无处停车，因为我们小区没有设卡、缺乏人员管理，就把我们小区当作停车场，不仅堵塞了消防、救援通道，小区的绿化也被车辆辗得体无完肤，小车可谓见缝插针地停，满满当当的。”业主张先生说。

莲东居委会主任谢成林介绍，他们曾做过调查，整个小区停车高峰时达1400辆左右，本小区车辆约有900辆，有车库的约300辆。而记者调查发现，在莲东经济适用房小区内，用于停车的车库停车却寥寥无几，车库大多对外出租，都作为经营性质，这些无疑也给小区带来了很多外来车流。“如果小区设卡，不让外来车辆进入，那我们在这租店的人生意肯定受影响。”租车库经营推拿生意的吴先生表示。

物业费收缴不齐

小区管理十分困难

莲东经济适用房小区于2005年开始交房，分ＡＢＣＤ四个组团，共44幢1721套，计费面积18.2万平方米（总建筑面积约19.2万平方米），现住人口约5500人，目前是龙岩中心城区最大的、居住人口最多的小区。不论是物业公司还是监管部门要想管理好、服务好这样的小区，都不是一件容易的事。

莲东居委会支部书记徐进瑜介绍，该小区自交房后至今十余年，已先后聘请了4家物业公司进行管理，均因各种原因导致小区物业费收缴不齐，欠物业公司50—70万元不等，物业公司难以经营。现任物业公司只派驻了几名保安在管理小区，人手远远不够，小区经常是一派脏乱差。小区选举产生的历届业委会也都没坚持下来。

记者从新罗区住建局了解，按照时下社会实情，按最基本的要求，管理好、服务好该小区约需45人（其中保安17人，保洁13人，工程与水电工3人，管理员10人，绿化2人），人均月工资、医社保、福利按2500元计算，约12.25万元/月，最基础标准的设备设施维护费、办公费、环境卫生费、固定资产摊销、税收、合理的利润约5.2万元/月，合计约17.45万元/月，换算为单位面积物业费为0.91元/月。参照龙岩市物价局和龙岩市住房和城乡建设局联合制定的《龙岩市普通住宅前期物业服务等级标准和等级收费基准价格》（龙发改价[2013]价117号）标准，结合莲东经济适用房小区实情，按三级基础服务、清洁卫生和秩序维护，二档共用部位、共用设施设备运行维护，二级绿化的物业管理服务标准，单位面积物业费为1.02元/月。然而，目前，莲东经济适用房小区物业费单位面积为ＡＢＣ组团0.4元/月，Ｄ组团0.45元/月，是基于2006年前的劳动用工成本和物价水平确定的，而2016年的工资和物价水平已是当时的2倍。时下，莲东经济适用房小区的物业费水平已经无法支撑正常的基础管理和服务。