“闽七条”实施 龙岩市首套房首改房标准放宽

（记者 傅晓君）

首套房首改房认定标准放宽；首次申请公积金贷款，首付降至20%；本省地方法人金融机构对购买首套房、首改房申请贷款，应执行贷款利率不高于基准利率，并应根据实际适当下浮贷款利率……

为支持群众首套房首改房等刚性住房需求,促进我省房地产市场长期平稳健康发展,昨日，记者从市住建局获悉，省住建厅、财政厅、金融办等三部门日前联合制订出台了《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》，出台七条意见，从3月17日开始在全省实施。

放宽首套房首改房认定标准

意见首条明确提出,除购买别墅外,个人购买首套房、首改房,不论其面积大小,均可享受首套房有关优惠政策。

个人购买首套房后,再次购买房屋,除增加住房面积、增加电梯功能、改善地段等级、购买“学区房”等情形认定为首改房外,所购房屋属于旧房换新房、家庭成员上班距离及子女上学距离变近、居住环境有所改善,均认定为首改房。取消对境外个人、境外机构的购房限制。业内人士认为，之前的首改只是在面积要求方面，现在包括家庭成员上班的距离、子女上学距离、电梯等都可以确定为首改房，给地方政府操作增加了很大的空间。另购房者在无需结清首套房首改房的贷款就可以继续按首套房首改房的标准（首付三成）来贷款的话，这对市场的冲击是很大的。

首次申请公积金贷款首付降至20%

对住房公积金缴存职工的贷款申请,不再查房。各地住房公积金个贷使用率可以达到95%以上,当地财政要予以支持；个贷使用率低于85%的设区市,要提高贷款最高额度。

对首次申请住房公积金贷款的职工,首付比例降低至20%；已还清首次住房公积金贷款的缴存职工可以第二次申请住房公积金贷款；首次及第二次住房公积金贷款均执行基准利率。各住房公积金受托银行应保证满足组合贷款中的商业贷款部分,并执行住房公积金贷款的相应政策。有条件的城市要积极探索发展住房公积金个人住房贷款资产证券化业务,盘活存量贷款资产、增加资金规模。

“首付20%”这一规定，整体上对公积金的客户能起到很大的作用，因为现在做的一些“促销”，当属首付降低效果最明显，而且本身公积金贷款利率比较低，又能减轻首付负担，利好作用非常大。