上月龙岩城区房产成交惨淡 去库存压力仍然大

（闽西日报记者 傅晓君 通讯员 陈文婷）

2月份已在热热闹闹的过年声中淡去，回顾起2月份的楼市销售情况，尽管各方促销力度加大，但仍不尽如人意，用“惨淡”形容并不为过。

数 据

记者3月12日从龙岩房地产联合网获悉，龙岩城区2015年2月份住宅备案517套，面积5.23万平方米；商业写字楼市场成交8间，面积357.39平方米，2月份的总备案数比1月份减少了40套，环比下降了8%，住宅备案数比1月份仅减少了17套，环比下降3%，面积比1月份的减少了0.1万平方米，环比下降了19%；商业用房备案面积较1月份减少了1816.4平方米，环比下降了84%。

商业地产成交惨淡，2月份，商业写字楼市场总备案量8间，环比的备案量下降74%，比2014年1月份出现大幅下滑，商业写字楼招租价格小幅下滑，当下的商业地产市场整体不太景气。

2月份龙岩城区无土地成交信息。

促 销

2月份春节假期，岩城开发商瞄准返乡过年人群的购买潜力，“量身订制”出一系列“返乡置业”优惠、“回家看房买房”、“凭票抵房款”等，位于东肖、西陂、曹溪等区域的楼盘同时取得不错成绩，但各大开发商纷纷表示，刚需型“返乡置业”群体数量有限，2月份楼市成交没有大改观。

2月份，龙岩楼市也进入了传统的销售淡季，新房推盘大幅减少，少部分楼盘纷纷“打烊”，据了解，2月18-23日，近一周时间住宅备案为零，春节不打烊的楼盘有近五成推出不同程度的优惠：如东山人居板块一楼盘以4700元/平方米拆迁户专享零首付买三房的促销政策，销量再爆顶峰；东肖一新楼盘以4788元/平方米，分期付首付3.9万元起，成交量迅速递增。

“开发企业免息为购房户垫首付款，如莲东人居板块一尾盘，仅需3万首付，其余首付款5年后交，这已是变相降价，对于刚需购房者而言，很大程度上激起买房欲望，起到加速去库存的作用。”市民小傅说。据了解，目前很大部分在售楼盘都采取首付分期的形式进行促销，收到了较好的效果。

政 策

2月5日起国家下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，预计释放资金规模为6850亿元，在全球掀起量化宽松潮，对于目前楼市经济下行压力大的背景下，降准让市场如久旱逢甘露，给已经明显企稳的楼市暖上加暖，在后续银行资金宽裕后，房贷有望继续宽松，对于购房者来说，购房压力再次降低，刺激政策难免会引起一定程度的恐慌，松动的信贷让购房者难以再期待价格下调回归合理，对购房者产生一定影响。

但从龙岩楼市实际情况而言，整个市场商品房依旧供量大，市场竞争日益激烈，虽然政策利好，但“价格战”依旧难以避免。