（闽西日报记者 傅晓君 通讯员 陈文婷）
今年3月1日《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）将正式实施。从该条例全文来看，共分为六章三十五条，内容涉及不动产登记簿、登记程序、登记信息共享与保护以及法律责任等。条例一公布，悲观的情绪开始在龙岩楼市中弥漫开来，不少炒房客、房产商与中介抱怨连连。
炒房客：手中多套房成烫手山芋
已炒房十几年的郑先生在得知条例出台后，开始有点坐立不安。随着不动产登记工作的提速，如今不少多套房持有者与郑先生一样，焦虑的情绪在快速蔓延。
“如果现在转手，那房子的价格是非常不理想的，但要是不卖的话，一旦征收房产税，又会增加很大一块支出。我在纠结，到底卖还是不卖。”郑先生感慨自己正处在左右为难的境地。“如果哪天有消息称中国全面实行房地产实名制、并征收房产税了，我会在第一时间把手上的房子卖掉。”无独有偶，钟女士也是多套房焦虑症“患者”之一。目前，她名下在龙岩与厦门共拥有4套房产，包括来自父母过户的两套及自购两套。“都说不动产登记制度完善后，房产税的征收就有基础了，征税肯定会增加成本。”
地产商：条例出台给市场雪上加霜
自从房地产市场进入井喷式发展后，一些外来开发商就盯上了龙岩这块宝地。然而随着市场的逐渐冷却，开发商终于在2014年品尝到了“一房难卖”的滋味。
“之前出了央行降息等政策，表面上是政府再度救市，可是银行不执行，有些甚至只打9.5折，与民众预期的7折相差较远，这就已经能看出是一场利空的政策。此外，房地产市场将整体下行已经是不争的事实，目前出台这个条例就是雪上加霜。”龙岩某地产负责人说，从销量上来看，2014年楼市已经举步维艰，这样的政策出台让实力薄弱的房地产商无路可走。
“条例虽然已经出台，但市场反映还不会立刻体现。”东山板块某项目销售部负责人周先生表示，尽管暂时还没有在市场中引起大影响，但业界普遍不认为这是一个好消息。“今年以来，国家出台相关政策调控房地产市场，开发商销售多多少少都受了影响。如今颁布条例，虽然还有2个多月的缓冲期，但业内并没有对其抱好的希望。”
中介：市场将再次陷入寒冬
“条例出台已近半个月，现在还看不出对市场的直接影响，但预期并不好。”1月6日一早，中山路某房产中介负责人王强说。在他看来，条例的出台或许将给刚刚回暖的二手房市场再浇一盆冷水。
“当年无数的人和资金不断涌入这个行业，一家家房产中介门店如雨后春笋般出现。在我们门店方圆100米内，就有不下三家经营不动产的小中介公司。”已从事房产中介行业近十年的李铁军也跟随着楼市经历着起起落落。李铁军告诉记者，在条例未出台前，二手房抛售只考虑市场价格，而现在出台，二手房东要把这笔需要上税的钱加压在购房者身上。在两者找不到平衡点时，房市将继续进入冰冻期，中介市场会再次陷入寒冬。
业内人士：对前景不宜过度悲观
与房产市场一线工作者的担忧不同，业内人士对于条例出台后的房地产市场依然表示乐观。业内资深人士称，条例有无影响或者说影响大小，关键在于实施环节，毫无疑问，有多套房源的人对统一登记可能不愿配合，这就会导致不动产统一登记制度在执行中可能会打折扣。
很多人关心条例与房价的关系，记者咨询了业内人士，不动产登记并非指向房地产调控，因此对于房价下跌或引发房产抛售潮的可能性较小。“不动产登记工作的最重要意义在于建立全国统一的信息管理基础平台，由于条例执行对象为发生交易、转让或抵押行为的不动产，并未涉及存量房地产，在不动产登记信息管理基础平台全面运行、房地产税体系建立完善前，购房者观望情绪或将加重，投资性购房者大量抛售的可能性较小。因此，对于市场前景，我们不宜过度悲观。” | 