《不动产登记暂行条例》将实施 楼市或将松动？

中介：市场将再次陷入寒冬

“条例出台已近半个月，现在还看不出对市场的直接影响，但预期并不好。”1月6日一早，中山路某房产中介负责人王强说。在他看来，条例的出台或许将给刚刚回暖的二手房市场再浇一盆冷水。

“当年无数的人和资金不断涌入这个行业，一家家房产中介门店如雨后春笋般出现。在我们门店方圆100米内，就有不下三家经营不动产的小中介公司。”已从事房产中介行业近十年的李铁军也跟随着楼市经历着起起落落。李铁军告诉记者，在条例未出台前，二手房抛售只考虑市场价格，而现在出台，二手房东要把这笔需要上税的钱加压在购房者身上。在两者找不到平衡点时，房市将继续进入冰冻期，中介市场会再次陷入寒冬。

业内人士：对前景不宜过度悲观

与房产市场一线工作者的担忧不同，业内人士对于条例出台后的房地产市场依然表示乐观。业内资深人士称，条例有无影响或者说影响大小，关键在于实施环节，毫无疑问，有多套房源的人对统一登记可能不愿配合，这就会导致不动产统一登记制度在执行中可能会打折扣。

很多人关心条例与房价的关系，记者咨询了业内人士，不动产登记并非指向房地产调控，因此对于房价下跌或引发房产抛售潮的可能性较小。“不动产登记工作的最重要意义在于建立全国统一的信息管理基础平台，由于条例执行对象为发生交易、转让或抵押行为的不动产，并未涉及存量房地产，在不动产登记信息管理基础平台全面运行、房地产税体系建立完善前，购房者观望情绪或将加重，投资性购房者大量抛售的可能性较小。因此，对于市场前景，我们不宜过度悲观。”