龙岩市商业地产数量和体量偏大 城市综合体"冷热失调"

图为龙岩大道上一已封顶的大型商业地产建设场景。

合理的规划经营是制胜关键

“居民消费能力有限，同业竞争又激烈，如果没有清晰的定位，商业地产遇经营困境是免不了的。”中心城区一从事商业地产策划的小许表示，商业综合体要发展得好，跟定位有很大关系。

“好比龙岩大道一条线上，就有多个商业综合体在营业，而且还有在建的商业综合体。大家都看好这一地段的人流客流量，如果都是千篇一律的话，顾客容易产生‘消费疲劳’。”小许告诉记者，合理的规划和招商，是吸引更多消费者，保证商场人气的前提。

与此同时，综合体的经营也非常关键。“像莱雅百货和尚品国际等综合体，都是经营中出现问题，商家不得已才退出或者关闭的。”一位不愿意透露姓名的房地产行业人士告诉记者，商业综合体运营发展中遇到问题，这也是很多商业项目尽管地处优越地段，仍然叫好不叫座的原因。