房贷新政难觅优惠折扣 岩城楼市以价换量常态未变

（记者 傅晓君 通讯员 陈文婷）

9月30日，央行宣布房贷认定新标准的消息，让岩城的开发商和业主们都嗅到了春天的气息。二十多天过去了，新政落实情况如何？昨日，记者连续采访了工、农、中、建等多家银行的网点了解到，开始执行新政的各家银行中，“认贷不认房”已经非常明确开始执行，但是对于首套房利率却难觅优惠折扣。

7折利率或难执行

记者在采访中发现，有的银行虽然还没有针对贷款利率的细则出台，但已经对利率的上浮基数有所调整。其中，建设银行个贷人员表示，在业主还清贷款后再买房，可以按首套房认定，利率最低调整至基准利率，而且还需根据购房人具体的偿付能力、信用状况等因素确定各自贷款利率水平。而农业银行、工商银行及中国银行工作人员表示，按照房贷新政规定，都已明确首套房认定新规——“认贷不认房”，但是利率仍需上浮10%。

某银行负责人说：“要想在利率上得到更多的优惠，可能性并不大。如果按照央行的规定，对利率打7折的话，利率就仅有4.55%，而公积金利率也才4.5%。银行考虑到资金成本，7折利率很难执行。”

理财师林女士跟记者算了一笔账：如果拿贷款30万元，贷款年限为30年为例，基准利率为6.55%。等额本息还款方式如果按7折利率执行共节省利息180768.6元；等额本金还款方式如果按7折利率执行共节省利息118227.51元。

前些年，我市多家金融机构都推出了房贷利率七折优惠。但自从房地产调控之后，7折房贷基本消失，房贷利率开始上浮，并很快恢复基准利率。随着银行利率市场化改革压力加大，银行渐渐将贷款转向利润更加丰厚，且更安全的项目。部分银行的人员还向记者表示，去年出现的房贷难，很大程度上就是各家银行逐步压缩房贷业务，转战收益更高的消费抵押贷款、中小企业贷款领域。不少银行业工作人员还认为，首套房利率打七折，根本就是给刚需们画饼充饥。