"学区房"未必真是学区房 岩城一些房产广告需谨慎辨别

闽西新闻网9月5日讯（记者 卢桂林）近段时间以来，记者在岩城发现，为了抢占市场，凡是临近学校的楼盘在广告宣传上或明或暗必称“学区房”，在售房淡季，主打“就近入读”的旗号，推销“学区房”的概念，成了一些开发商推销房源无往不利的法宝。那么，开发商推出的所谓“学区房”真的是购房业主眼中的学区房吗？8月31日，记者对此进行了走访调查。

“只要有房子所在地的户口，孩子就可以就读附近某某学校。”这已经成为了一些楼盘销售的标准术语。在龙腾南路附近某楼盘，当记者问到孩子上学问题时，售楼人员拿出了楼盘开发商与学校签约的合同影印件给记者看，并一再强调，孩子可以就读附近的一中分校，可当记者提出倘若买的是小面积的SOHO户型，是否有住房面积的限定时，售楼人员回答变得模拟两可，称还有待政策进一步明确。

相比一些楼盘“傍名校”的行为，一些地处偏远的楼盘在宣传上也打起了擦边球，记者在北二环路见到，巨幅的楼盘广告路牌上，赫然打上某某房产助力凤凰小学升级。在曹溪附近的某楼盘，也赫然打着配套成熟公办学校的推销口号。

在岩城从事房产销售四五年的李经理告诉记者，教育部门每年给划定区域学校的指标都有变数，作为区域内的楼盘，如果适龄上学的孩子较多，但因名额有限，就会有孩子不能如愿就读附近学校，有可能会被分配到区域内的其他学校。李经理还表示，近几年来，在城区人口密集的地方，比如老城区部分中心校，甚至对所买房子规定在住满特定的年限后，才能拥有所在地学校的就读资格，同时，教育部门还需审查住宅户主与就读学生之间的关系，这样下来，单单买学区房，仅仅是踏入就读“名校”的门槛而已，后期还充满很大的变数。

一位江姓房地产老总给记者透露，很多开发商在宣传自己的楼盘时，往往模糊了学位房和学区房的概念。所谓学位房，就是开发商通过与学校签协议，通过赞助学校或其他方式，取得相关学校的相应的学位，业主子女不用通过升学考或缴交择校费就可以入读该校，但不少协议对小区入读有名额或时间限制。另一种方式就是学区房，根据划片入学政策，业主户口已迁入某楼盘，其子女就可以按照相关规定在户口所在地分配入读学校，后期还得随政策变动进行调整，并不能保证上的就是这个学校。

房产业内人士提醒：一些所谓“学区房”，房源都有各方面的约束要求，购房者不应一时头脑发热，单方面相信开发商的承诺，到最后“竹篮打水一场空”。对于开发商的口头承诺，应以书面合同的形式进一步确认约定，对于一些规划中的楼盘，最好先了解学校所指定的划片区域范围，并到相关部门进行核实。