龙岩楼市持续降温 消费者多持观望态度

土地市场成交疲软，拿地热情、成交地价均不乐观

房产市场的量价齐跌，市场进入低迷期，也导致上半年我市土地市场成交疲软。从我市最近几次拍卖土地情况看，开发商拿地热情、成交地价均不乐观，土地出让多以底价成交，土地溢价率处于低位。据统计，上半年中心城市经营性用地出让7宗，面积242.4亩，出让总价14.36亿元，平均不到600万元一亩。

据悉，针对土地市场低迷状况，市国土部门采取了多项应对措施。认真落实市政府《关于促进中心城市房地产市场平稳健康发展实施方案的通知》，着力加大土地招商力度，与厦门知名房地产开发企业点对点走访对接，设立龙岩土地招商展台，推介龙岩城市土地。同时，加强对闲置土地的调查处理，严厉查处违法违规用地和囤地、炒地行为，推动闲置土地的动工、建设和盘活利用，对中心城市已供未建的39宗商品房用地，督促项目业主严格按照土地出让合同规定的期限开工和竣工。

在市国土部门的努力下，今年以来中心城市实施征地拆迁项目58个，规划用地总面积5274.81亩。上半年完成东山综合市场、东山商服收储用地2号地块、小洋文景小区、阳光小区4个项目总面积388.2亩的土地与房屋征收。原龙岩纺织学校、卓鹰公司、华润公司铁路专用线、“一河两岸”及森宝公司退城进郊项目、永丰纸业、龙钢集团三星水泥等项目地块收购工作也积极推进。

大环境是主因，龙岩也有自己的“小气候”

对上半年我市房地产行业出现的“寒流”，市房地产同业商会秘书长林镇江分析认为，主要原因是受大环境影响。“房地产行业经过近2010年的高速发展之后，出现严重的供求失衡，尤其是在三、四线城市更为明显，从而导致楼盘大幅降价，消费者普遍对房价预期发生改变，房地产市场转‘冷’，销售下滑，市场整体陷入观望情绪。”

他继续解释说：“就拿我市来说，由于2012年和2013年土地市场红火，近6000亩的商住用地拍卖出去，按照两年的开发周期来算，今年和明年是各楼盘开盘的高峰期，大量的商品房推向市场。据此估算，需要5年才能消化掉这些已经开盘和接下来将要开盘的库存，而业界一般认为合理的供需是库存消化时间为12个月至15个月，据此计算的话，我市供求失衡4到5倍。”

除此之外，他还认为由于金融机构利率市场化，导致利率上浮及房贷收紧，商业贷款和公积金放贷放缓，购房者难以获得贷款或者贷款成本上升，增加了购房难度，制约了部分群体入市，使房地产市场“雪上加霜”。同时，由于今年以前，我市房地产业发展迅猛，一些需求被提前释放，在观望情绪甚浓的情况下，更是很少人会去购买房子。（记者 蔡添高 文/图）