持续督促工期推进

建议司法途径维权

“我们接到业主反映后，多次约谈了福建金泰房地产开发有限公司部分股东，并要求他们就延期交房向购房者作出说明。”长汀县住房和城乡规划建设局副局长蔡宁峰接受记者采访时表示，作为主管部门一定会督促开发商尽快完成工程，尽早交房。

蔡宁峰也解释了延期交房的原因。一方面，因楼盘地下地质结构复杂，在基建过程中，发现地下溶洞，为此调整了施工方案，仅基础工程工期便增加了几个月；加上施工过程中，与周围邻里关系处理不善，导致邻里矛盾激化，施工停滞了一段时间。另一方面，由于福建金泰房地产开发有限公司自身管理不善，聘请的承建方项目负责人携款私逃，也造成了项目延期。虽然承建方承担了相应责任，并垫付了建设资金，但也拖慢了工期进度。

“其实据我们了解，按照交房条件，项目已经完成了95%左右，只剩下扫尾部分。”蔡宁峰说，该项目目前大约还需要的资金在150万元左右，如果资金到位，多则一个月，少则20天便可完工。并且开发商已承诺9月底前一定会交房，并且按合同赔偿违约金。

当记者问及业主建议开发商签下交房承诺书，且主管部门作为第三方签字证明是否可行？蔡宁峰则坦言，签承诺书、作证明并非不可，但起不了什么实质效果。即使有承诺书，到时候开发商不履行，作为主管部门，只能通过约谈、督促的手段让开发商加快工期，作为部门也没有过硬的手段牵制、制约开发商。

“我也向业主们解释过了，最行之有效、最便捷的方法就是走法律途径，通过司法手段维护自己的权益。”蔡宁峰表示，业主提出的冻结或控制开发商银行账户、开发商赔偿或退房等要求都是超出主管部门权力范围，只有司法机关才有权限。

随后，记者也咨询了福建汇才律师事务所兰子禄律师，他认为根据这些业主与福建金泰房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合约定条件的商品房支付买受人使用。如果开发商违约，业主有权利根据合同要求开发商承担相应的法律责任。在兰子禄看来，业主可以与开发商协商解决，若协商不成可向房产所在地人民法院提起诉讼，通过法律途径予以解决。

对于事件进展情况，本报也将持续关注。