供应虽充足销售却不畅 龙岩房市进入深度调整期

上半年，龙岩房市新建商品房有效供应大幅增加。1—6月，全市新批准预售商品房面积163万平方米，批准预售商品住房面积117.61万平方米（11054套）。其中，中心城市新批准预售商品房面积80.96万平方米，批准预售商品住房面积53.84万平方米（5261套）。至6月底，全市仍库存可供应商品房474.04万平方米，同比增加45.38%；库存可供应商品住房248.43万平方米（24559套），同比增加60.98%。其中中心城市仍库存可供应商品房283.86万平方米，同比增加60.37%；库存可供应商品住房130.35 万平方米（12394套），同比增加83.93%。

商品房有效供应增加，主要是近两年我市商住用地供应显著增加，而按现行的供地政策，凡通过“招拍挂”方式取得的建设用地都必须在两年内动工兴建。因此，房地产开发企业都加大投资开发力度，商品房的施工、竣工量随之大幅增加。1—6月，全市累计竣工约1500万平方米，同比增长30%。但是，有效供应的增加，并没有相应带来市场交易的火热，相反，销量却明显减少。1—6月，全市销售商品房74.98万平方米，同比减少43.03%；销售商品住房62.1万平方米（6158套），同比减少37.04%。其中龙岩中心城市销售商品房34.93万平方米，同比减少52.05%；销售商品住房26.7万平方米（2644套），同比减少48.46%。

供求关系的变化，自然影响到房价。由于供应增加，销售减少，两重因素的叠加，促使龙岩市场的房价在进入新年度后就开始下调。至6月底，全市商品房均价5731元/平方米，同比下降9.56%；商品住房均价5544元/平方米，同比下降11.64%。其中龙岩中心城市商品房均价6759元/平方米，同比下降10.23%；商品住房均价6637元/平方米，同比下降14.92%。量价不振的主要原因有四个方面：一是受大气候大环境的影响，消费者观望气氛浓厚，生怕早出手，房价又下跌，而且，对本轮市场调整的周期到底会多长心中无数，更不敢入市；二是经济增速下行，人们收入减少，加上龙岩各家银行信贷收紧，按揭贷款速度放慢，利率提高，使大部分刚需群体支付房款难度加大；三是房价下跌，使投资失去获利空间，加上不动产登记即将实施及反腐力度的加强，使投机、投资基本被挤出市场；四是商品房库存的增加，导致供过于求，改变了消费者对后续市场的预期，不再担心房价上涨，等待、观望就成为必然。当前，龙岩房市已进入“调整期”，正在经历“阵痛”和“转轨”。但调整不是“崩盘”，转轨也不意味着房价会出现大跌。从整体上看，龙岩房市还是有较大发展空间的。最近，市里出台了《龙岩市新型城镇化规划（2014—2020）》，这意味着我市将有序推进农业转移人口市民化，会相应催生大量购房需求，推动房地产业持续健康发展。眼前的困境，既是挑战，也是机遇。（通讯员 林镇江）