住房贷款上浮利率不一 岩城购房者难以自选银行

□记者 傅晓君

近日，从厦门回来的姜女士在岩城买了一套商品房，可到了办理贷款环节时，开发商却要求她只能到指定银行办理按揭贷款，“现在国家对首套房利率作了调整，各家银行的上浮利率不一，有5%的也有10%，这直接影响每月还款金额，可是为什么我们可以自主购房，在明知别家银行利率更低的情况下，却不能自主选择贷款银行？”姜女士对此表示不解。

为何业主不能自主选择贷款银行？在开发商指定的银行中，没有挑选到合适的银行，业主可以另选吗？6月8日—9日，记者就此进行调查了解。

业主拗不过开发商

去年6月底，钟先生在曹溪一楼盘购买商品房，可是不知何因，钟先生的住房贷款迟迟未得到办理，直到今年1月底才被通知到银行签贷款合同。“开发商告知按基准利率办理，我的所有材料基本都提交齐全了，原以为可以顺利开始按揭房贷了，但又不知何因，贷款迟迟未放。不巧的是，2月份开始银行首套房贷款利率上浮，我又被通知要按上浮利率10%执行。”钟先生极其愤怒地说。于是，本就在金融单位上班的钟先生跟开发商协商，希望能自主选择银行，后通过关系，他找到了一家当时并未上调利率的国有银行，同意为其按基准利率办理住房贷款。没高兴多久，开发商又出“新招”，一直压着购房合同等资料，要求跟其指定的银行贷款，如钟先生执意要换自选银行贷款，则要求钟先生签一份承诺函，承诺在一段时间内放款，如未放则需付全款。

为了贷款的事情，钟先生表示，办房贷的事已经拖了近11个月，他拗不过开发商，只好“顺从”开发商，跟其指定的银行签订合同，结果很快，4月中旬，在与银行签订合同不过3天时间，贷款就发放了。

业主无法自选银行现象普遍

据了解，像姜女士、钟先生一样自主选择房贷银行，被开发商拒绝的案例很多。

记者以购房者的身份，随机对岩城的5个楼盘进行了调查，5家楼盘都答复需在开发商指定的银行办理按揭，但表示如果要自主选择银行，一切手续均由自己去办理。

“我们的合作银行有农业银行和中国银行，开发商跟银行之间有协议的，不能自主选择银行。”位于小洋人居板块一楼盘的售楼人员张建海告诉记者。

据了解，现在岩城大部分在售楼盘的开发商都会与至少两个银行签订协议，为该项目的购房人提供个人购房按揭贷款，之后，选择哪家银行完全可以由消费者自己决定，实际上，尽管开发商为业主提供了几家银行进行选择，但选择权仍是 “绝对的”。而且，目前个贷都是由开发商一方全权办理，购房者只需要按照开发商的指示出示相关证件即可。

自选与指定银行各有利好？

记者在走访时，不少售楼人员告诉说，指定银行办理手续简便，业主只要到场签字就好，而自选银行比较繁琐。那么自选和指定银行各自利好是哪些？记者采访了多家银行都未得到正面的回复，且部分银行也不办理非协议楼盘的贷款业务。

据一位在银行工作的朋友透露，自选银行办理房贷业务首先要到银行有关方面登记个人信息及楼盘信息，主要包括项目名称、楼盘、房号、销售人联系方式等，然后由评估公司对客户购买（欲购买）的楼盘进行预评估，购房者在通过预评估后才具备办理该业务的资格。楼盘预评估通过后，银行会通知客户准备相关资料。业主还需准备的资料相当多，除了要提供身份证明、婚姻证明、所在单位出具的收入证明这些必备证明外，购房者还需要提供《购房合同》、开发商配合签署的《房屋所有权证收押协议》以及开发商出具的《付款通知书》等一系列文件。相比于常规的按揭贷款方式，所需要的证明、时间、精力确实较多。银行工作人员还提醒记者，如果开发商不配合的话，整个交易就没法进行。

然对于自选银行来说，不少业主认为，在选择不同银行贷款利率不同优惠的同时，还可以选择自己更熟悉、更喜欢的银行（比如营业网点数量、环境、员工态度、售后服务等），从一定程度上也会增加个人的购房欲望。