岩城楼市观望气氛浓：购房者与开发商将持续“拉锯”

为了进一步了解看房客的心态，6日下午，记者来到位于北二环的小洋人居板块某楼盘营销中心，“我是第一次来这里看房，但现在房价仍然很高，自己难以接受。我觉得房价应该会降下来，因为楼盘这么多，所以想再观望一段时间。”家住交易城的谢先生告诉记者，和他一起来看房的几位朋友也有类似的想法。在现场，同样来自交易城的许先生和他们不一样，不是刚性需求，而是想买来投资，但也没有打算现在买，“现在龙岩楼市的价格还有点高，我现在不打算买，等房价稳定些再入手。”许先生告诉记者。

开发商

降不降价既看市场也看实力

为了进一步了解龙岩中心城区楼盘近期销售情况，记者采访了龙岩某房地产有限公司营销部梁经理，他告诉记者，“龙岩今年推出的楼盘非常多，不仅有本地房产商的，还有外地的，由于市民的观望态度持续，导致库存量比较大，所以楼盘之间的竞争非常激烈，很多楼盘都在搞促销活动，推出各种诱人的优惠举措来吸引市民的关注，同时也为自己储存更多优质的潜在客户。”记者发现，最近不少楼盘打出了诱人的优惠广告，如某楼盘限量推出5428元/平方米起“特价房”，或“一口价6300元/平方米”促销房，还有购房最高优惠达5万元、首付借款零利息、首付仅5万元起、存3000抵1万、存1万抵2万等优惠促销广告，赚足了市民的眼球，这也让更多的市民选择了继续观望。

至于房产商会不会采取降价措施来减少库存呢？梁经理回答说：“这主要看市场的调节作用，特别是在现在楼市竞争不断加剧的背景下，市场优胜劣汰的规律将开始发挥作用。除了价格的竞争外，还会有楼盘品质的竞争，所以对于那些资金链比较紧张的开发商来说，这是一个巨大的考验。这也说明，除了市场的调节作用外，房产商的实力也非常重要，有没有那么多资金进行周转，撑过这段艰难时期，特别是对那些本地实力比较弱、资金不充裕的房产商，有可能会采取降价措施来回笼资金，但对那些实力强资金充裕的房产商来说，楼盘的价格应该不会出现大的波动”。

某楼盘的置业顾问翟先生也告诉记者，最近商品住宅销量有点缓慢，库存增多，所以压力有点大，大多数市民选择继续观望，但会不会降价他不能确定，只能看后面的行情和房产商自身的策略了。