龙岩楼市库存量较大交易量低迷 业内称房价或微降

数据：今年楼市交易量走低

市民的这种观望心态，源于龙岩楼市的低迷。今年以来，龙岩楼市的交易量一直走低。

导报记者获悉，今年3月龙岩中心城区房地产总备案数为876套，比2月份减少307套，环比下降25.95%，与去年同期相比下降34.04%。

而更近的一组数据是，4月13日-4月19日，龙岩中心城区商品住宅成交量为62套。这个数据，与前一周相比，少了23套，环比下滑约27%；备案面积为0.64万平方米，比前一周少备案0.12万平方米，环比跌幅约为16%。

最近四周以来，龙岩中心城区商品住宅成交量持续下滑，4月份第三周（13日至19日）的62套成交量，成为新低。

“今年以来，龙岩整体楼市过于低迷，整个楼市的交易量都上不去。”在龙岩某地产做企划工作的林小姐告诉导报记者。她说，现在部分楼盘采取优惠措施，都是“以价换量”。

开发商频出优惠政策，以部分房源作促销活动，以此来换取交易量。但在林小姐看来，龙岩楼市价格不至于出现大的波动，“毕竟做促销的是小部分房源”。“而且这种促销不可能长期，龙岩房价应该还是比较稳定的，”她说，“楼市可能在下半年会回暖。”

原因：库存量大，供过于求

进入2014年以来，全国房地产市场都面临比较严峻的形势，无论是成交量还是价格，都出现不同程度的松动。关于楼盘降价的新闻不断涌现，成交量下滑的城市也不断增多。

放眼龙岩，在经历2013年整体爆发式增长的喜悦后，从2013年底开始至今，楼市表现没有开发商想象的那般理想。

今年以来，龙岩楼市的低迷，楼盘优惠政策频出，也加重了购房者的观望心态。购房者对于房价下调持乐观心态的另一个出发点是，龙岩楼盘库存量过大。

据业内人士介绍，过去两年，龙岩楼市迎来“春天”。龙岩楼市行情较好，所以，很多房源在过去两年相继入市。但是，房源入市的数量，大大超过市民的需求量。“因此，整个龙岩的楼市，都处于供过于求的状态。”业内人士说，预计到年底，龙岩楼市库存量将会在一万套左右。“楼市库存量越大，就会让开发商越着急。”业内人士说，“下半年对于开发商而言，是至关重要的半年，开发商会想方设法卖掉库存房源”。