商业和人居，你选哪儿？！

在龙岩中心城区，龙岩大道和龙腾路两条城市主干道周边，大型商业综合体近年来如雨后春笋般拔地而起，龙岩城市的商业、商住板块在这个片区悄然生成，新兴商圈呼之欲出；而毗邻莲东的东山人居板块，一个个大型楼盘正如火如荼地建设之中，龙岩六大人居板块中的莲东、东山人居板块成片建设，让人更有理由相信这一片区将成为中心城区人居繁华之地。在新兴商业圈与大型人居板块功能分区凸显的当下，新兴商圈和人居板块各自哪些优势是影响市民置业选择的？专业人士又是如何分析城区这两个商业片区、人居片区的现状，以及对它们的未来预期？3月9至10日，记者就此进行探访。

“龙岩大道—龙腾路”商业活力凸显

从龙岩高速收费站开始，以龙岩大道为轴心，汇聚了四家以上的商业综合体，2家以上的五星级酒店，还有商务运营中心、金融商务中心等等。放眼望去，道路两旁耸立的高楼和正在建设的大型综合体、星级酒店，无一不让我们感受到此处迸发出的商业活力。商业气味逐渐浓厚，也让前来投资或置业的人愈来愈多。去年卢先生在龙岩大道某综合体，一口气买下2套SOHO房产。卢先生告诉记者：“正是因为看中龙岩这个片区的商业活力。”龙岩房地产同业商会秘书长林镇江告诉记者，以龙岩大道、龙腾路为城市主干道，周边是市政府近年来规划的商业中心，将打造购物、娱乐、餐饮、金融等为一体的现代化商业圈，以中山路为代表的传统商业圈将逐渐被转移。随着多个城市综合体的规划建设，“龙岩大道—龙腾路”这一带的商业氛围将越来越浓厚。新兴商业圈的形成，也同样抬高了楼盘的价格。据林镇江介绍，作为全市优质地段和未来新兴商圈，龙岩大道和龙腾路地段的土地拍卖价也高于普通地段，住宅房源的每平方米售价也高达1万以上，普遍高于中心城区其他地段的楼盘。但是，过于密集的综合体的出现，也使得许多业内人士担心：以当前龙岩人口来说，是否会形成商业泡沫？据了解，人均商业面积的国际标准为1.2平方米，发展中国家的人均商业面积普遍也只有2平方米，但以龙岩当前的人口数量和综合体等建设来评估，将达到5—6平方米，大大高于国际标准。