龙岩楼市进入深度博弈 上周住宅成交持续低迷

龙岩住宅成交持续低迷

（2月23日—3月1日）

上周，龙岩中心城区商品住宅成交量为205套，与前一周相比，多了9套，环比上涨约5%；住宅备案面积为2.18万平方米，比前一周多备案0.14万平方米，环比增长约6%。

尽管上周在成交量与备案面积上都双双出现增长，但是在205套的成交量中，116套属于限价商品房，价格与普通商品房相差较大。因此，从这个意义上说，上周的普通商品住宅成交量，也仅仅为89套。从最近几周的数据来看，龙岩楼市陷入持续低迷的状态之中。

近一段时间以来，由于楼市成交不够活跃，开盘的项目并不多，各个开发商在开盘时机的选择上，也变得更为谨慎。上周成交的楼盘，主要为前期开盘的，但每个楼盘的成交量都不理想，有些仅为个位数，有些甚至很长一段时间以来都是零成交。这对于开发商来说，是一个不小的压力，特别是对于一些资金相对紧张且库存量较大的开发商来说，更是如此。

在户型选择上，仍是刚需户型最抢手，改善性住房其次。上周90平方米以下的住宅成交量为132套，约占周总成交量的64%；90平方米以上120平方米以下的户型房源成交量为51套，约占周总成交量的25%；120平方米以上的户型房源成交量为22套，约占周总成交量的11%。

就龙岩楼市而言，从2013年底开始，住宅成交量就开始逐渐萎缩，开发商们华而不实的促销手段，并不能真正打动消费者，如果没有实际的降价行为，龙岩楼市的低迷可能还要持续较长一段时间。毕竟，龙岩中心城区当前的房价，仍与市民收入极不稳合，相对虚高。许多有购房需求的消费者，面对如此居高不下的房价，也只能望房兴叹。

在龙岩某企业上班的小陈是工薪一族，每个月3000多元的工资，除去花销，所剩不多。大学毕业几年了，早已到了谈婚论嫁的年龄，虽然女朋友已经有着落了，但房子还不知道在哪呢。“就当前的房价而言，我就是不吃不喝，一年的工资也不够买一个大一点的卫生间。”说起房价，小陈总是显得很无奈，“现在楼市低迷，我就指望着能不能降降，到时候再考虑跟朋友借点，再让家里人支持一点，买一套小居室的，凑合着用。”

其实，像小陈一样的准刚需消费群体，还有很多。他们有购房的需求，但都无法承担当前的高房价，所以只能无奈加入“观望者”的行列。

此外，2013年龙岩中心城区楼市供销两旺，释放了相当一部分的购房需求，而2014年库存量也呈现供过于求的态势，因此观望的消费者逐步增多，成交量下滑也是情理之中的事情。那么，龙岩楼市低迷的状况，要持续多久？龙岩开发商又将如何应对？会不会有哪个开发商敢为人先打起降价的旗帜？对此，仁者见仁，智者见智，或许只有时间能告诉我们最终的答案。 （钟炽理）