2013年龙岩中心城市房地产市场运行情况综述

2013年，对于龙岩房地产业来说是极为不平凡的一年。尽管年初出台的“新国五条”被称为史上最严厉的调控措施，但仍未能遏制中心城市房地产市场的“火爆”态势，标志市场运行情况的几个主要指标——投资、销售、房价等都大幅增长，商品房的建设质量和居住小区的建设品位均有明显提高和改善。

投资首破“百亿”大关

龙岩中心城市的房地产开发投资近几年一直在50亿元左右徘徊，其中2010年是49.33亿元，2011年是47.24亿元，2012年跃升到75.17亿元。而2013年投资量更是大幅度增长，统计数据显示，到去年11月中心城市完成房地产开发投资量已达103.41亿元，12月的投资额正在汇总，预计全年可达121亿元，首次突破“百亿”。投资的增长，主要是市政府从2012年开始加大了商住用地供应力度，开发企业土地购置费明显增加。2011年开发企业累计土地购置费仅7.59亿元，2012年上升至20.84亿元，而2013年到11月底就已达30.77亿元，预计全年将达到40亿元左右。土地购置增加，相应地带动了建安投入，2013年前11个月，中心城市开发企业累计建安投资为61.69亿元，预计全年可达70亿元，比2012年的48.62亿元增长43.97%。投资增长的另一方面的原因是全国一、二线城市房市持续“高温”，提高了开发商对后续房地产市场的预期指数，增强了投资信心。

销售越过“百万”门槛

2013年，中心城市实现销售商品房面积147万平方米，同比增长77.75%，其中商品住房面积95.63万平方米（合9585套），同比增长51.29%。商品房销售面积首次越过“百万”，商品住房销售面积也直逼“百万”。销售“火爆”的原因主要有三点：一是房源供应充足，消费者选择余地大。2013年中心城市几乎每月都有新批准预售的项目，都有新盘推出，市场上一直保持有百万平方米以上的商品房供应量。去年1月末统计时，市场上可供商品房面积是132.97万平方米，而到12月未统计时，可供商品房面积高达236.04万平方米，其中商品住房101.82万平方米（合9628套），可见供应量之大；二是从2012年开始，万达、建发、中骏、禹洲等实力雄厚的国企或上市公司进军龙岩，大面积拿地，大规模开发，大大增加了龙岩中心城区商品房供应量；三是通货膨涨的预期，加上投资渠道的缺乏，促使消费者入市购房，无论是刚性需求还是改善性需求都大幅增加。

房价逼近“万元”高位

据房管部门统计，2013年中心城市商品住房均价是7906.53元/平方米。需要指出的是，这是不同地段、不同楼层的平均价格。实际上消费者在城区中心地段如龙腾路、龙岩大道旁购房，均价都在万元以上，即使在莲东、小洋等人居板块购房，中高层的也需万元左右。这就是说，龙岩中心城区的房价已逐渐逼近“万元”高位。根据经济学供求关系理论，当某种商品供过于求时，价格应当下降，但去年尽管龙岩中心城市的商品房供过于求，但房价不降反升，其主要原因是商品房的成本持续上升。近年来，构成商品房成本的几大因素：土地成本、建安成本、税费成本、人员工资、财务成本等都有不同程度的上涨，特别值得一提的是去年中心城市有四宗商住用地分别拍出楼面地价5002元/平方米、6738元/平方米、7296元/平方米和7528元/平方米的高价，对中心城市房价上涨预期，产生了极大影响。此外，全国一、二线城市房价普遍上涨，也对龙岩房价起了推波助澜作用。

楼盘品质逐渐提高

龙岩是山区城市，近年来，虽然房地产业发展很快，但楼盘的品质和居住小区的品位与沿海发达城市相比，一直存在较大的差距。但2012年以来，由于万达、中骏、建发等品牌开发企业的入驻，他们凭借其雄厚的资金实力，先进的开发理念和成熟的开发经验，在龙岩打造了全新的楼盘，给人们耳目一新的感觉，有力地带动了龙岩商品房建设的品质的提升。2013年推出的许多楼盘，如“中骏·蓝湾香郡”、“建发·上郡”、“厦鑫博士园”、“万宝广场”、“恒宝城市广场”等，就不仅仅是简单的钢筋、混凝土结构，也不仅仅具有简单的通水、通电等居住功能，而是在户型设计、建材选购、绿化美化、物业管理等各个方面都进行精心打造，带给购房者一种绿色、生态、舒适、健康的生活方式。前不久由闽西日报社和龙岩市房地产同业商会共同举办的“2013·美丽龙岩城市建设奖”评出的诸多奖项，是龙岩消费者对受奖企业建筑质量的肯定，也是龙岩城市建设品位提升的真实反映。